暴跌20%！溫哥華房?jī)r(jià)坐過山車

長(zhǎng)江商報(bào)消息 當(dāng)?shù)卣�府加�?5%“外國(guó)人購(gòu)房稅”致樓市成交量?jī)r(jià)齊跌

□本報(bào)記者 張洋 綜合報(bào)道

房地產(chǎn)市場(chǎng)上的物極必反并不少見，這一次輪到了加拿大的移民城市溫哥華。

英國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)萊坊日前發(fā)布的全球豪宅指數(shù)顯示，2015年6月~2016年6月，溫哥華以36.4%的年漲幅稱霸全球，成為房?jī)r(jià)上漲最快的城市。之后分別是上海(22.5%)、開普敦(16.1%)、多倫多(12.6%)，墨爾本(11%)和悉尼(10.2%)。

不過，未來房?jī)r(jià)高速增長(zhǎng)恐難以持續(xù)。加拿大英屬哥倫比亞省政府（下稱BC�。�7月宣布，從8月2日起對(duì)購(gòu)買大溫哥華地區(qū)住宅的外國(guó)買家額外征收15%的物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅。

消息一出，溫哥華房?jī)r(jià)在一個(gè)月之內(nèi)暴跌20.7%，成交量也急劇下降。從8月1日到14日，溫哥華西部地區(qū)只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高達(dá)94%。

房?jī)r(jià)已連漲18個(gè)月

在過去的一年中，溫哥華房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。

8月12日公布的加拿大房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，7月份全國(guó)房?jī)r(jià)比6月上漲2%，漲幅最明顯的仍然是四大都市區(qū)，維多利亞以漲幅3.8%獨(dú)占鰲頭，多倫多房?jī)r(jià)漲幅3.1%、溫哥華房?jī)r(jià)漲幅2.3%、漢密爾頓漲幅2.4%。

其中，溫哥華7月房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)第18個(gè)月上漲，7月環(huán)比上升2.3%。

在萊坊公布的全球37座主要城市今年二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告中，溫哥華以36.4%的年漲幅領(lǐng)先其他城市，成為2015年6月到2016年6月間房?jī)r(jià)上漲最快的城市。

萊坊研究部資深分析師指出，供應(yīng)有限成為溫哥華高端住宅市場(chǎng)房?jī)r(jià)大幅上升的主要原因。如今的供應(yīng)量為25年的新低，而需求量卻一直上漲，因此對(duì)房?jī)r(jià)的上漲構(gòu)成壓力。再者，低利率降低了借貸成本，也加劇了房?jī)r(jià)增長(zhǎng)。

溫哥華西部半月僅成交3套房屋

在房?jī)r(jià)瘋漲的背景下，當(dāng)?shù)卣�府認(rèn)為溫哥華樓市已經(jīng)到了非理性的狀況。

7月25日，BC省宣布，從8月2日起，將向海外房地產(chǎn)投資者征收15%的額外房屋轉(zhuǎn)讓稅。

消息一出，溫哥華樓市量?jī)r(jià)齊跌。記者查閱MLS成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，自BC省公布外國(guó)買家新稅以來，獨(dú)立屋銷售量環(huán)比下滑。以列治文為例，7月25—31日之間，該區(qū)域僅有3棟獨(dú)立屋成交，而在新稅消息公布出前的7月18—24日，有12棟獨(dú)立屋成交，再往前一周的成交數(shù)量更多，為25棟。另外，在本那比，7月25—31日間亦僅有3棟獨(dú)立屋成交，而7月18—24日間則有7棟成交，再往前一周的成交為20棟。

溫哥華西部地區(qū)由于教育資源豐富，這里的“學(xué)區(qū)房”也備受華人青睞，一度出現(xiàn)華人扎堆購(gòu)房的現(xiàn)象。MLS數(shù)據(jù)顯示，8月1—14日，溫西只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高達(dá)94%；7月25—31日僅有1棟獨(dú)立屋成交，與7月11—17日當(dāng)周的27棟相比，成交量銳減96.3%。

價(jià)格方面，根據(jù)加拿大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Zolo實(shí)時(shí)追蹤MLS系統(tǒng)顯示的房?jī)r(jià)，截至8月16日，溫哥華市房屋均價(jià)是110萬(wàn)加元/套，在一個(gè)月之內(nèi)降了20.7%；北溫房屋均價(jià)是100萬(wàn)加元/套，暴跌了17.3%；列治文的房屋均價(jià)為77.9萬(wàn)加元/套，較28天前下降了17.6%。

“雪崩”為阻止外國(guó)人買房？

根據(jù)BC省官方調(diào)查，在6月10日和7月14日的五周內(nèi)，該省內(nèi)一共發(fā)生了19383起住宅房產(chǎn)交易，其中海外買家占到了1276起，約占6.6%。不過，大溫地區(qū)（包括溫哥華在內(nèi)的都會(huì)區(qū)）這五周內(nèi)的交易占該省的49.7%，其中海外買家占比高達(dá)73.3%。從這一點(diǎn)來看，溫哥華的房?jī)r(jià)之所以短期內(nèi)被快速推高，主要是少數(shù)海外買家涌入投機(jī)炒作的結(jié)果。

這些海外買家主要是中國(guó)人。

今年7月，BC省曾發(fā)布關(guān)于樓市的第一份“海外買家數(shù)據(jù)”。數(shù)據(jù)顯示，6月10日至29日，來自中國(guó)大陸的投資者購(gòu)房數(shù)量，在外國(guó)投資者購(gòu)房總量中的占比高達(dá)76.6%。

據(jù)媒體報(bào)道，加拿大國(guó)家銀行金融分析師彼得·勞特利奇在一份報(bào)告中稱，中國(guó)買家去年共花費(fèi)127億加元(約合96億美元)在溫哥華購(gòu)置房產(chǎn)，占當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)銷售總額的33%。

加拿大政府網(wǎng)站公開數(shù)據(jù)顯示，菲律賓、印度和中國(guó)長(zhǎng)期以來是加拿大移民的前三大來源國(guó)。自2012年起，截至2016年第一季度，總計(jì)約有近10萬(wàn)中國(guó)籍公民獲得了加拿大的永久居住權(quán)。

另?yè)?jù)媒體報(bào)道，2014年底在加拿大就讀的留學(xué)生以中國(guó)留學(xué)生最多，高達(dá)11萬(wàn)人，占加拿大全國(guó)留學(xué)生人口的三分之一，是第二位印度留學(xué)生人數(shù)的三倍。

據(jù)中國(guó)與全球化智庫(kù)7月份發(fā)布的《2015中國(guó)海歸發(fā)展報(bào)告》顯示，留學(xué)加拿大的中國(guó)學(xué)生回國(guó)最少，原因是不少人留學(xué)的目的是為了移民。這些人都是加拿大樓市的“隱形”買家。

加拿大央行也在2016年半年報(bào)中提出，外國(guó)人購(gòu)房需求“的確導(dǎo)致了房?jī)r(jià)上漲，從而導(dǎo)致了購(gòu)房貸款的攀升。”

早在溫哥華征收房產(chǎn)稅之前，國(guó)內(nèi)外媒體曾多次報(bào)道中國(guó)人在溫哥華的“買買買”行為，更有新聞標(biāo)題稱“中國(guó)人買下了整個(gè)溫哥華”。

華人購(gòu)房多為教育和投資

事實(shí)上，盡管交易成本因新稅明顯上升，華人對(duì)溫哥華樓市的關(guān)注度卻并沒有降溫。

針對(duì)溫哥華樓市未來的走勢(shì)，當(dāng)?shù)亻_發(fā)商正在密切觀察。在加拿大從事房地產(chǎn)開發(fā)的陳林松表示，政策頒布后，近兩周溫哥華的成交量嚴(yán)重下滑，大家都選擇持幣觀望，但是稅收政策效應(yīng)不會(huì)很快起作用，需要幾個(gè)月的過渡期才能看出市場(chǎng)的真正走向。

一位溫哥華房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，新稅政策的確對(duì)溫哥華地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了很大影響，但用“崩塌”不太合適，只是“冷卻下來”。她告訴記者，很多投資者還是抱著觀望態(tài)度，目前的實(shí)際情況是，房屋出售的比例還是有50%。她個(gè)人的觀點(diǎn)是差不多需要2-3個(gè)月的時(shí)間房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)定下來，此前的投資者也不用恐慌。

居外網(wǎng)北美地區(qū)負(fù)責(zé)人馬修·摩爾說，網(wǎng)站上華人買家對(duì)溫哥華地區(qū)房源的查詢量在7月以及8月分別上漲了17%和37%，這是今年以來首次連續(xù)兩月查詢次數(shù)上升。一種可能的解釋是，媒體對(duì)BC省增收外國(guó)購(gòu)房者稅率的報(bào)道實(shí)際上提升了華人買家對(duì)溫哥華房產(chǎn)的關(guān)注度。數(shù)據(jù)同時(shí)也顯示，華人買家通過電話、郵件、微信等渠道與居外客服人員咨詢溫哥華房源的行為在7月和8兩月分別下降了51%和8%，顯示更多買家持觀望態(tài)度，坐等市場(chǎng)調(diào)整結(jié)束。而8月以來中國(guó)買家針對(duì)多倫多房源所作的咨詢，已比上月增長(zhǎng)接近50%。

“多倫多和溫哥華俱為中國(guó)買家在加拿大的首要購(gòu)房目標(biāo)城市。大部分中國(guó)買家在加拿大購(gòu)房是出于教育需求及房產(chǎn)投資需求融而為一，屬于長(zhǎng)期投資型，較少會(huì)受政策左右�！瘪R修說，“華人對(duì)加拿大房產(chǎn)投資與華人留學(xué)生數(shù)量之間有相輔相成的關(guān)系，留學(xué)生數(shù)量減少，則房地產(chǎn)投資數(shù)量也隨之減少，而當(dāng)華人的購(gòu)房量減少，你可能很快就會(huì)聽到溫哥華教育部門在抱怨國(guó)際學(xué)生數(shù)量減少了�！�

溫哥華是世界最適宜居住城市之一，吸引了眾多外國(guó)人投資樓市。東方IC圖

責(zé)編：ZB