暴跌20%！溫哥華房價坐過山車

長江商報消息 當(dāng)?shù)卣�府加�?5%“外國人購房稅”致樓市成交量價齊跌

□本報記者 張洋 綜合報道

房地產(chǎn)市場上的物極必反并不少見，這一次輪到了加拿大的移民城市溫哥華。

英國房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)萊坊日前發(fā)布的全球豪宅指數(shù)顯示，2015年6月~2016年6月，溫哥華以36.4%的年漲幅稱霸全球，成為房價上漲最快的城市。之后分別是上海(22.5%)、開普敦(16.1%)、多倫多(12.6%)，墨爾本(11%)和悉尼(10.2%)。

不過，未來房價高速增長恐難以持續(xù)。加拿大英屬哥倫比亞省政府（下稱BC�。�7月宣布，從8月2日起對購買大溫哥華地區(qū)住宅的外國買家額外征收15%的物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅。

消息一出，溫哥華房價在一個月之內(nèi)暴跌20.7%，成交量也急劇下降。從8月1日到14日，溫哥華西部地區(qū)只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高達(dá)94%。

房價已連漲18個月

在過去的一年中，溫哥華房價持續(xù)上漲。

8月12日公布的加拿大房價指數(shù)顯示，7月份全國房價比6月上漲2%，漲幅最明顯的仍然是四大都市區(qū)，維多利亞以漲幅3.8%獨占鰲頭，多倫多房價漲幅3.1%、溫哥華房價漲幅2.3%、漢密爾頓漲幅2.4%。

其中，溫哥華7月房價已經(jīng)連續(xù)第18個月上漲，7月環(huán)比上升2.3%。

在萊坊公布的全球37座主要城市今年二季度房地產(chǎn)市場報告中，溫哥華以36.4%的年漲幅領(lǐng)先其他城市，成為2015年6月到2016年6月間房價上漲最快的城市。

萊坊研究部資深分析師指出，供應(yīng)有限成為溫哥華高端住宅市場房價大幅上升的主要原因。如今的供應(yīng)量為25年的新低，而需求量卻一直上漲，因此對房價的上漲構(gòu)成壓力。再者，低利率降低了借貸成本，也加劇了房價增長。

溫哥華西部半月僅成交3套房屋

在房價瘋漲的背景下，當(dāng)?shù)卣�府認(rèn)為溫哥華樓市已經(jīng)到了非理性的狀況。

7月25日，BC省宣布，從8月2日起，將向海外房地產(chǎn)投資者征收15%的額外房屋轉(zhuǎn)讓稅。

消息一出，溫哥華樓市量價齊跌。記者查閱MLS成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，自BC省公布外國買家新稅以來，獨立屋銷售量環(huán)比下滑。以列治文為例，7月25—31日之間，該區(qū)域僅有3棟獨立屋成交，而在新稅消息公布出前的7月18—24日，有12棟獨立屋成交，再往前一周的成交數(shù)量更多，為25棟。另外，在本那比，7月25—31日間亦僅有3棟獨立屋成交，而7月18—24日間則有7棟成交，再往前一周的成交為20棟。

溫哥華西部地區(qū)由于教育資源豐富，這里的“學(xué)區(qū)房”也備受華人青睞，一度出現(xiàn)華人扎堆購房的現(xiàn)象。MLS數(shù)據(jù)顯示，8月1—14日，溫西只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高達(dá)94%；7月25—31日僅有1棟獨立屋成交，與7月11—17日當(dāng)周的27棟相比，成交量銳減96.3%。

價格方面，根據(jù)加拿大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Zolo實時追蹤MLS系統(tǒng)顯示的房價，截至8月16日，溫哥華市房屋均價是110萬加元/套，在一個月之內(nèi)降了20.7%；北溫房屋均價是100萬加元/套，暴跌了17.3%；列治文的房屋均價為77.9萬加元/套，較28天前下降了17.6%。

“雪崩”為阻止外國人買房？

根據(jù)BC省官方調(diào)查，在6月10日和7月14日的五周內(nèi)，該省內(nèi)一共發(fā)生了19383起住宅房產(chǎn)交易，其中海外買家占到了1276起，約占6.6%。不過，大溫地區(qū)（包括溫哥華在內(nèi)的都會區(qū)）這五周內(nèi)的交易占該省的49.7%，其中海外買家占比高達(dá)73.3%。從這一點來看，溫哥華的房價之所以短期內(nèi)被快速推高，主要是少數(shù)海外買家涌入投機(jī)炒作的結(jié)果。

這些海外買家主要是中國人。

今年7月，BC省曾發(fā)布關(guān)于樓市的第一份“海外買家數(shù)據(jù)”。數(shù)據(jù)顯示，6月10日至29日，來自中國大陸的投資者購房數(shù)量，在外國投資者購房總量中的占比高達(dá)76.6%。

據(jù)媒體報道，加拿大國家銀行金融分析師彼得·勞特利奇在一份報告中稱，中國買家去年共花費127億加元(約合96億美元)在溫哥華購置房產(chǎn)，占當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)銷售總額的33%。

加拿大政府網(wǎng)站公開數(shù)據(jù)顯示，菲律賓、印度和中國長期以來是加拿大移民的前三大來源國。自2012年起，截至2016年第一季度，總計約有近10萬中國籍公民獲得了加拿大的永久居住權(quán)。

另據(jù)媒體報道，2014年底在加拿大就讀的留學(xué)生以中國留學(xué)生最多，高達(dá)11萬人，占加拿大全國留學(xué)生人口的三分之一，是第二位印度留學(xué)生人數(shù)的三倍。

據(jù)中國與全球化智庫7月份發(fā)布的《2015中國海歸發(fā)展報告》顯示，留學(xué)加拿大的中國學(xué)生回國最少，原因是不少人留學(xué)的目的是為了移民。這些人都是加拿大樓市的“隱形”買家。

加拿大央行也在2016年半年報中提出，外國人購房需求“的確導(dǎo)致了房價上漲，從而導(dǎo)致了購房貸款的攀升�！�

早在溫哥華征收房產(chǎn)稅之前，國內(nèi)外媒體曾多次報道中國人在溫哥華的“買買買”行為，更有新聞標(biāo)題稱“中國人買下了整個溫哥華”。

華人購房多為教育和投資

事實上，盡管交易成本因新稅明顯上升，華人對溫哥華樓市的關(guān)注度卻并沒有降溫。

針對溫哥華樓市未來的走勢，當(dāng)?shù)亻_發(fā)商正在密切觀察。在加拿大從事房地產(chǎn)開發(fā)的陳林松表示，政策頒布后，近兩周溫哥華的成交量嚴(yán)重下滑，大家都選擇持幣觀望，但是稅收政策效應(yīng)不會很快起作用，需要幾個月的過渡期才能看出市場的真正走向。

一位溫哥華房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，新稅政策的確對溫哥華地區(qū)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了很大影響，但用“崩塌”不太合適，只是“冷卻下來”。她告訴記者，很多投資者還是抱著觀望態(tài)度，目前的實際情況是，房屋出售的比例還是有50%。她個人的觀點是差不多需要2-3個月的時間房價會穩(wěn)定下來，此前的投資者也不用恐慌。

居外網(wǎng)北美地區(qū)負(fù)責(zé)人馬修·摩爾說，網(wǎng)站上華人買家對溫哥華地區(qū)房源的查詢量在7月以及8月分別上漲了17%和37%，這是今年以來首次連續(xù)兩月查詢次數(shù)上升。一種可能的解釋是，媒體對BC省增收外國購房者稅率的報道實際上提升了華人買家對溫哥華房產(chǎn)的關(guān)注度。數(shù)據(jù)同時也顯示，華人買家通過電話、郵件、微信等渠道與居外客服人員咨詢溫哥華房源的行為在7月和8兩月分別下降了51%和8%，顯示更多買家持觀望態(tài)度，坐等市場調(diào)整結(jié)束。而8月以來中國買家針對多倫多房源所作的咨詢，已比上月增長接近50%。

“多倫多和溫哥華俱為中國買家在加拿大的首要購房目標(biāo)城市。大部分中國買家在加拿大購房是出于教育需求及房產(chǎn)投資需求融而為一，屬于長期投資型，較少會受政策左右。”馬修說，“華人對加拿大房產(chǎn)投資與華人留學(xué)生數(shù)量之間有相輔相成的關(guān)系，留學(xué)生數(shù)量減少，則房地產(chǎn)投資數(shù)量也隨之減少，而當(dāng)華人的購房量減少，你可能很快就會聽到溫哥華教育部門在抱怨國際學(xué)生數(shù)量減少了�！�

溫哥華是世界最適宜居住城市之一，吸引了眾多外國人投資樓市。東方IC圖

責(zé)編：ZB