樓市去庫(kù)存亟待差別化調(diào)控深化

長(zhǎng)江商報(bào)消息 地王頻現(xiàn)成為2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大特點(diǎn)。即使在部分熱點(diǎn)城市今年3月以來采取多種措施抑制土地市場(chǎng)過熱、房?jī)r(jià)上漲過快，開發(fā)商拿地?zé)崆橐廊桓邼q。一是數(shù)量驚人，機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，上半年全國(guó)50個(gè)主要城市出現(xiàn)了200多宗“地王”，這些城市土地出讓金總額首次突破一萬億元。二是相對(duì)集中。這些地王主要集中在一線城市和部分二線城市。三是“面粉貴于面包”。不少地王的樓面價(jià)已超過在售樓盤價(jià)格，以至于不少開發(fā)商驚呼土地市場(chǎng)泡沫化嚴(yán)重。

目前，去庫(kù)存仍是樓市主要任務(wù)，不能忽視地王泡沫的負(fù)面干擾，需要進(jìn)一步深化因城施策的差別調(diào)控。本輪樓市上漲既有“資產(chǎn)荒”格局下房地產(chǎn)投資價(jià)值驅(qū)使因素，更是貨幣信貸較寬松的“水漲船高”使然，居民在住房信貸領(lǐng)域“加杠桿”跡象明顯。去庫(kù)存不能簡(jiǎn)單依賴加杠桿，這需要差別化調(diào)控的細(xì)化。居民部門的信貸收緊可能會(huì)從限購(gòu)城市進(jìn)一步擴(kuò)展到熱點(diǎn)二線城市。此外，對(duì)開發(fā)商的資金運(yùn)用也可能加以規(guī)范、限制，這從上市房企再融資資金不可用于拍地的傳聞可見一斑。

去庫(kù)存主基調(diào)下的差別化調(diào)控，不能忽視稅制改革、收入增長(zhǎng)等頂層設(shè)計(jì)優(yōu)化。房?jī)r(jià)上漲的基礎(chǔ)應(yīng)當(dāng)是居民收入增長(zhǎng)，居民增收一方面受益于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平提升，一方面受益于稅制結(jié)構(gòu)優(yōu)化。當(dāng)前，綜合與分類相結(jié)合的個(gè)稅改革方案仍未出臺(tái)。同時(shí)，在總結(jié)房地產(chǎn)稅試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，如何進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)領(lǐng)域的稅費(fèi)改革也有待頂層方案出爐。

（中國(guó)證券報(bào)）

責(zé)編：ZB