上周武漢新房成交均價(jià)創(chuàng)近13周新高

長江商報(bào)消息 本報(bào)訊（記者 楊玲玲 通訊員 鄭軍華 肖雯靜）受推盤及集中備案減少影響，本周武漢商品住宅成交小幅下滑，全市新建商品住宅成交4907套，成交均價(jià)則上漲至9713元/平方米，為近13周來新高。

高端住宅成交持續(xù)增加拉升房價(jià)

受多個高端樓盤入市及熱銷影響，武漢高端住宅持續(xù)發(fā)力，其中沙湖板塊純高端新盤新長江香榭東沙銷售142套，均價(jià)18000元/平方米。此外，漢口中心區(qū)和武昌中心區(qū)的多個高端樓盤也保持著兩位數(shù)的成交量。高端樓盤的持續(xù)熱銷拉動武漢房價(jià)達(dá)到9715元/平方米的高位。

從戶型段成交來看，上周140平方米以上高端產(chǎn)品成交有一定的下滑，其中武昌中心區(qū)、漢陽中心區(qū)以及漢陽中心區(qū)豪宅產(chǎn)品減少較為明顯，不過武昌中心區(qū)的新長江香榭東沙和漢口中心區(qū)的武漢天地盛薈，120平方米大戶型成交均有繼續(xù)增加。

上周主城區(qū)價(jià)格段方面成交變化較大，萬元以下房源成交減少明顯，而萬元以上房源銷量增長。此外，15000元/平方米以上高端住宅產(chǎn)品卻有467套成交，環(huán)比增加了35.95%，這些房源主要來自沙湖、CBD、武漢天地、寶豐、北湖及周邊。

開發(fā)商被“喊話”降價(jià)去庫存

2016年，武漢市二手住宅市場再次拉開帷幕。二手房掛牌均價(jià)小幅上漲，中央“喊話”開發(fā)商降價(jià)去庫存，但房價(jià)到底有沒有下降空間？

上周，武漢市二手住宅掛牌價(jià)格為8744.95/平方米，環(huán)比上周漲幅為0.25%。從各區(qū)域掛牌均價(jià)來看，10個重點(diǎn)區(qū)域5跌5漲。其中漢口片除硚口區(qū)掛牌均價(jià)環(huán)比下跌之外，其他區(qū)域均呈現(xiàn)上漲；武昌片的除東湖高新區(qū)掛牌均價(jià)呈現(xiàn)上漲之外，其他片區(qū)均呈現(xiàn)小幅下跌。從數(shù)據(jù)來看，上周武昌片區(qū)的掛牌均價(jià)整體呈現(xiàn)下滑，但幅度明顯收窄。

從成交量來看，上周武漢市二手住宅共成交727套，與1月第1周相比下跌9套。從成交區(qū)域來看，上周除江岸區(qū)、東西湖區(qū)和武昌區(qū)成交量出現(xiàn)小幅上揚(yáng)之外，其他7個區(qū)域均呈現(xiàn)不同程度下跌。“從市場情況來看，進(jìn)入年底且天氣寒冷原因，門店上訪量明顯減少，雖成交量小幅下滑，但整體行情依然樂觀，單周成交量依然維持在700套高位。”億房研究中心相關(guān)人士分析稱。

此外，近日中共中央政治局召開會議，分析研究2016年經(jīng)濟(jì)工作，研究部署城市工作。會議強(qiáng)調(diào)要保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間，要化解房地產(chǎn)庫存，通過加快農(nóng)民工市民化，推進(jìn)以滿足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，擴(kuò)大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。業(yè)內(nèi)人士分析，化解房地產(chǎn)庫存壓力，是希望后續(xù)市場的供求結(jié)構(gòu)更加合理。

責(zé)編：ZB