聯(lián)投置業(yè)“曬地皮5年”謎團(tuán)揭開(kāi) 將建成湖北大型投資企業(yè)總部區(qū)

長(zhǎng)江商報(bào)消息 《命運(yùn)迥異 武漢地王十年風(fēng)云沉浮錄》報(bào)道追蹤>>>

武昌裕大華地塊“轉(zhuǎn)讓知名房企擱淺”消息屬實(shí)，新開(kāi)發(fā)方案已重啟

□本報(bào)記者 楊玲玲

日前，長(zhǎng)江商報(bào)刊發(fā)的一篇獨(dú)家調(diào)查報(bào)道《命運(yùn)迥異 武漢地王十年風(fēng)云沉浮錄》，引起廣泛關(guān)注。報(bào)道中關(guān)注到位于武漢市武昌區(qū)新生路與臨江大道交會(huì)處的裕大華地塊——因開(kāi)發(fā)進(jìn)程緩慢，近乎被“擱置”5年有余，引起廣大讀者追問(wèn)緣由。

元旦前后，長(zhǎng)江商報(bào)記者進(jìn)行了追蹤調(diào)查，并聯(lián)系到地塊開(kāi)發(fā)企業(yè)武漢聯(lián)發(fā)投置業(yè)有限責(zé)任公司，為讀者揭開(kāi)了該高價(jià)地塊空置多年背后的謎團(tuán)。

單價(jià)最高地塊緣何閑置5年？

長(zhǎng)江商報(bào)記者了解到，拆遷補(bǔ)償遭延緩，是該地塊被閑置5年的主因。

2010年12月7日，武漢土地拍賣市場(chǎng)異常喧囂，只因裕大華地塊正式掛牌出讓。當(dāng)日，該地塊得到遠(yuǎn)洋、保利、香港九龍倉(cāng)等多家龍頭房企爭(zhēng)相競(jìng)拍，最終花落武漢聯(lián)發(fā)瑞盛置業(yè)有限公司（下稱“聯(lián)發(fā)瑞盛”）。長(zhǎng)江商報(bào)曾披露，聯(lián)發(fā)瑞盛是武漢聯(lián)發(fā)投置業(yè)有限責(zé)任公司（下稱“聯(lián)投置業(yè)”）的下屬子公司，而聯(lián)投置業(yè)是國(guó)資企業(yè)湖北省聯(lián)合發(fā)展投資集團(tuán)有限公司（下稱“聯(lián)投集團(tuán)”）旗下的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

根據(jù)當(dāng)時(shí)的招拍掛資料，裕大華地塊規(guī)劃凈用地面積為10萬(wàn)平方米，最大建筑面積44.3萬(wàn)平方米，其中居住與商業(yè)建筑規(guī)模比例控制為6：4；規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)金融業(yè)用地、居住用地、公共交通用地(公交首末站)、綠地；容積率約4.4，成交價(jià)款總額為38.6億元，該地塊也成為彼時(shí)武昌單價(jià)最高的地塊。

長(zhǎng)江商報(bào)記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，裕大華地塊所在的武昌濱江商務(wù)區(qū)云集了萬(wàn)達(dá)、綠地、華潤(rùn)等多家品牌房企，其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目均為高端項(xiàng)目，房?jī)r(jià)亦是炙手可熱。就是在這樣一個(gè)黃金地段上，昔日單價(jià)最高地塊為何未能及時(shí)開(kāi)發(fā)而被閑置至今呢？

長(zhǎng)江商報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這塊高價(jià)濱江土地在2011年3月進(jìn)行了環(huán)評(píng)公示。根據(jù)環(huán)評(píng)公示，聯(lián)發(fā)瑞盛打算將其命名為“武漢城中城”，總投資約54.74億。不過(guò)在此次環(huán)評(píng)公示后，官方就再無(wú)消息出現(xiàn)。

隨后，記者深入調(diào)查得知，拿地后沒(méi)多久，也就是2012年上半年，坊間便傳出裕大華地塊報(bào)批報(bào)建停滯的消息，之后關(guān)于此項(xiàng)目將易手的消息也時(shí)常被媒體關(guān)注。

據(jù)介紹，在有關(guān)部門(mén)的多次協(xié)調(diào)斡旋下，聯(lián)投集團(tuán)最終同意將該地塊轉(zhuǎn)讓至國(guó)內(nèi)某知名企業(yè)的消息屬實(shí)，此舉是為配合有關(guān)部門(mén)招商，后因國(guó)家政策和多方原因最終未能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，從而致使該地塊開(kāi)發(fā)工作一度被耽擱。

同時(shí)，長(zhǎng)江商報(bào)記者走訪了一些從該地塊搬遷走的居民。一位居民稱：“當(dāng)時(shí)我們搬遷時(shí)，因?yàn)椴疬w補(bǔ)償問(wèn)題，有些居民鬧著不搬，據(jù)說(shuō)到現(xiàn)在還有一戶沒(méi)搬。”據(jù)了解，如果該地塊上的房屋產(chǎn)權(quán)不能全部注銷，開(kāi)發(fā)商在辦理土地出讓合同過(guò)程中土地權(quán)屬工作就無(wú)法展開(kāi)，甚至土地證也無(wú)法取得，更別提后續(xù)開(kāi)發(fā)工作了。記者為此聯(lián)系了武昌區(qū)土地登記發(fā)證中心，據(jù)了解，確實(shí)是因?yàn)榫用癫疬w補(bǔ)償問(wèn)題耽誤了土地權(quán)屬的辦理，就在不久前這個(gè)問(wèn)題的處理才有了重大進(jìn)展。

裕大華地塊將建濱江地標(biāo)項(xiàng)目

據(jù)長(zhǎng)江商報(bào)記者了解，聯(lián)投集團(tuán)目前已經(jīng)全額繳清了該地塊的土地出讓金，并重啟了該項(xiàng)目的建設(shè)工作。那么，裕大華地塊的開(kāi)發(fā)工作進(jìn)展情況到底如何呢？

該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴長(zhǎng)江商報(bào)記者，目前聯(lián)發(fā)瑞盛已完成該地塊的土地權(quán)屬調(diào)查和實(shí)測(cè)宗地圖前期工作，正與武漢市規(guī)劃局加緊協(xié)調(diào)土地證辦理相關(guān)事宜，并已聘請(qǐng)仲量聯(lián)行等知名第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目的前期調(diào)研和方案設(shè)計(jì)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作正在穩(wěn)步推進(jìn)。

“根據(jù)規(guī)劃，‘裕大華地塊’將被整體打造成武昌濱江商務(wù)區(qū)的一個(gè)國(guó)際化都市綜合體，該都市綜合體將建設(shè)一棟地標(biāo)建筑物，國(guó)內(nèi)外多家大型投資集團(tuán)有望集中入駐，并將成為湖北大型投資企業(yè)總部區(qū)。此外，都市綜合體內(nèi)還包括一座超五星級(jí)商務(wù)酒店，將引進(jìn)還未進(jìn)入中國(guó)的國(guó)際一線品牌的酒店管理集團(tuán)進(jìn)行管理，為擦亮‘武昌濱江商務(wù)區(qū)’這一金字招牌‘增色’、助力。” 2015年12月29日，聯(lián)投置業(yè)一位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在接受長(zhǎng)江商報(bào)記者采訪時(shí)稱。

2015年11月18日，裕大華地塊所在項(xiàng)目“聯(lián)投時(shí)代中心”進(jìn)行了規(guī)劃公示。據(jù)悉，聯(lián)投中心將分三期開(kāi)發(fā)，一期為3棟住宅樓，建筑面積約7.8萬(wàn)平方米，包括1棟46層的商品房和2棟32層的還建房、公租房。

項(xiàng)目地塊西部臨江區(qū)域?yàn)樯虡I(yè)服務(wù)區(qū)，主要業(yè)態(tài)為辦公、酒店及配套商業(yè)，商業(yè)服務(wù)區(qū)計(jì)容面積約12萬(wàn)平方米；東部為住宅區(qū)及配套商業(yè)，計(jì)容建筑面積約10萬(wàn)平方米。主要建設(shè)一棟超高層商務(wù)辦公樓，一棟超高層酒店及辦公樓，一棟還建公租住宅，四棟高檔住宅和一條商業(yè)街。此外，項(xiàng)目共設(shè)置停車位1654個(gè)，其中地面停車位164個(gè)，地下停車位1490個(gè)。

此次規(guī)劃公示的一期，規(guī)劃凈用地面積約1.6萬(wàn)平方米，總建筑面積約7.8萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積約4.9萬(wàn)平方米，其中還建房2.4萬(wàn)平方米，公租房0.3萬(wàn)平方米（60戶），商品房約2.1萬(wàn)平方米。容積率為3.05，共595戶。停車位757個(gè)，其中地上730個(gè)，地下27個(gè)。聯(lián)投時(shí)代中心總建筑面積約27.5萬(wàn)平方米，剩下約20萬(wàn)平方米將分成二、三期進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

目前，聯(lián)投中心已完成前期建筑拆除及打探樁工作，地塊內(nèi)部平整，項(xiàng)目規(guī)劃進(jìn)入公示期，開(kāi)建在即。

2015年再拿兩地布局中心城區(qū)

同時(shí)，長(zhǎng)江商報(bào)記者觀察發(fā)現(xiàn)，在武漢市主城區(qū)，除裕大華地塊外，聯(lián)投置業(yè)在2015年10月還一舉奪下了徐東萬(wàn)噸冷庫(kù)地塊和光谷中心城一核心地塊。

2015年10月27日，武漢網(wǎng)上掛牌出讓27宗地塊，其中最大亮點(diǎn)無(wú)疑為徐東萬(wàn)噸冷庫(kù)地塊的出讓。當(dāng)日上午，聯(lián)投置業(yè)以近35億元奪下P(2015)103號(hào)徐東萬(wàn)噸冷庫(kù)地塊。

本次拿地為聯(lián)投置業(yè)首進(jìn)徐東。資料顯示，萬(wàn)噸冷庫(kù)片P（2015）103號(hào)位于武昌區(qū)徐東大街與友誼大道交會(huì)處，東臨友誼大道，南臨團(tuán)結(jié)路，西臨紅盛路，北臨徐東大街。項(xiàng)目共分為A、B（擴(kuò)大用地）兩個(gè)地塊，凈用地面積為90235平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、居住用地、防護(hù)綠地，最大建筑面積565908平方米（商住比8:2）。

“該地塊所處區(qū)位極佳，下長(zhǎng)江二橋處，鄰近地鐵4號(hào)線、8號(hào)線岳家嘴站，周邊商住氛圍良好，中高端商業(yè)住宅項(xiàng)目眾多，發(fā)展商業(yè)條件良好�！� 湖北中原研究中心經(jīng)理?xiàng)铥愑罘Q。

此外，楊麗宇表示，商業(yè)占八成，說(shuō)明大部分體量是商業(yè)，未來(lái)形態(tài)將是大型商業(yè)、寫(xiě)字樓、公寓，并且是超高層寫(xiě)字樓和公寓的組合。地塊處于徐東商圈核心位置，商業(yè)價(jià)值顯著，為充分利用土地價(jià)值，這樣的容積率尚可接受�！奥�(lián)投之前做大型商業(yè)開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn)不多，未來(lái)對(duì)商業(yè)體量的處置是最大看點(diǎn)�！�

同日，聯(lián)投置業(yè)旗下武漢鴻信世紀(jì)置業(yè)有限公司還拿下了P(2015)109號(hào)地塊，成交價(jià)52449萬(wàn)元。

該地塊位于光谷六路以東、高科園路以西、五彩東街以北、星宜街以南，屬于光谷核心地塊。規(guī)劃用地性質(zhì)為商務(wù)用地、居住用地，規(guī)劃總用地面積126690.01平方米（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）；凈用地面積78519.72平方米。

聯(lián)投置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“在聯(lián)投集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)下，目前聯(lián)投置業(yè)已開(kāi)發(fā)14個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，正在規(guī)劃和待建的項(xiàng)目也還有不少。可以說(shuō)，6年裂變式發(fā)展，聯(lián)投置業(yè)邁入了湖北房地產(chǎn)第一陣營(yíng)。”

用六年打造武漢最具影響力房企

“作為武漢房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)，聯(lián)投置業(yè)肩負(fù)著武漢城市圈建設(shè)重任，以立足武漢、輻射‘8+1’城市圈為發(fā)展目標(biāo)�！甭�(lián)投置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，聯(lián)投置業(yè)成立于2009年5月，注冊(cè)資本金20億，是湖北省聯(lián)合發(fā)展投資集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“聯(lián)投集團(tuán)”）核心子公司之一，負(fù)責(zé)聯(lián)投集團(tuán)地產(chǎn)板塊的建設(shè)與經(jīng)營(yíng)。

目前，聯(lián)投置業(yè)在光谷地區(qū)已開(kāi)發(fā)花山郡項(xiàng)目、喻園項(xiàng)目、高爾夫項(xiàng)目、公租房項(xiàng)目、驛山置業(yè)項(xiàng)目�！耙源藶榛�礎(chǔ)，聯(lián)投置業(yè)加強(qiáng)布局光谷新中心，拿下P(2015)109號(hào)地塊�！�2015年12月29日，聯(lián)投置業(yè)一位中層領(lǐng)導(dǎo)在接受長(zhǎng)江商報(bào)記者采訪時(shí)稱，聯(lián)投置業(yè)深耕湖北市場(chǎng)6年，面對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)嚴(yán)峻和外來(lái)房企競(jìng)爭(zhēng)的雙重沖擊，聯(lián)投置業(yè)作為本土企業(yè)依靠品牌營(yíng)銷策略實(shí)現(xiàn)突圍。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院華中分院最新公布的武漢本土房企市場(chǎng)占有率排名，聯(lián)投置業(yè)已超越福星惠譽(yù)、武漢地鐵集團(tuán)、中鐵大橋局集團(tuán)成為榜首。本次連摘徐東光谷兩宗新地，體現(xiàn)了公司從遠(yuǎn)城區(qū)向中心城區(qū)進(jìn)發(fā)，加快布局城市中心區(qū)域的雄心。

同時(shí)，聯(lián)投置業(yè)旗下還有湖北省建筑設(shè)計(jì)院、商貿(mào)物流公司、聯(lián)投物業(yè)、聯(lián)投酒店管理公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)不僅包含房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和商品房銷售，還涉及酒店管理、物業(yè)管理、旅游開(kāi)發(fā)，協(xié)同管理貫穿項(xiàng)目全生命周期�？梢钥闯觯�聯(lián)投置業(yè)全產(chǎn)業(yè)布局雛形初顯。據(jù)了解，聯(lián)投置業(yè)正將信息一體化建設(shè)提升到戰(zhàn)略高度，完善企業(yè)內(nèi)部管理體系和提升管理水平，增強(qiáng)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。同時(shí)也在建設(shè)用戶管理全生命周期，挖掘產(chǎn)業(yè)鏈終端個(gè)性化需求，充分實(shí)現(xiàn)以人為本、責(zé)任地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)理念。

根據(jù)規(guī)劃，“裕大華地塊”將被整體打造成武昌濱江商務(wù)區(qū)的一個(gè)國(guó)際化都市綜合體，該都市綜合體將建設(shè)一棟地標(biāo)建筑物，國(guó)內(nèi)外多家大型投資集團(tuán)有望集中入駐，并將成為湖北大型投資企業(yè)總部區(qū)�！�—聯(lián)投置業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

聯(lián)投中心一期規(guī)劃公示圖。聯(lián)投置業(yè)供圖

責(zé)編：ZB