綠色地產(chǎn)商機(jī)無限 痛點(diǎn)難避

長江商報(bào)消息 業(yè)內(nèi)呼吁：盡快出臺配套土地與稅費(fèi)優(yōu)惠政策

□本報(bào)記者 楊玲玲

萬達(dá)、萬科、綠地等房企巨頭目前正在加大綠色建筑的推廣力度，紛紛布局綠色地產(chǎn)。據(jù)住建部預(yù)計(jì)，2020年前，我國用于節(jié)能建筑項(xiàng)目的投資將至少達(dá)到1.5萬億元。

業(yè)內(nèi)人士稱，房地產(chǎn)已進(jìn)入微利時代，綠色地產(chǎn)或?qū)⒊蔀樾袠I(yè)下一個風(fēng)口。

不過，綠色建筑核心技術(shù)的掌握并非易事，成本問題也是掣肘綠色地產(chǎn)發(fā)展的一大難題，業(yè)內(nèi)專家呼吁，應(yīng)盡快出臺與之配套的土地與稅費(fèi)優(yōu)惠政策。

巨頭布局

萬達(dá)在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中積極推進(jìn)綠色、低碳理念。2011年及以后開業(yè)的項(xiàng)目均達(dá)綠色建筑一星設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；2011年至2015年，其開業(yè)項(xiàng)目逐年降低運(yùn)行能耗2%—3%；2015年實(shí)現(xiàn)運(yùn)營管理水平均達(dá)綠色建筑一星運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)。

而萬科早在2010年提出的“精裝修、住宅產(chǎn)業(yè)化和綠色住宅”是其下一個十年的“三步走”戰(zhàn)略。萬科集團(tuán)董事長王石也提出了未來十年萬科希望在綠色建筑上達(dá)到的目標(biāo)：到2010年所有新建住宅全部實(shí)現(xiàn)精裝修，2014年全部實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化，2020年則都要達(dá)到綠色三星建筑標(biāo)準(zhǔn)。

招商地產(chǎn)則走上了另一條獨(dú)特的綠色地產(chǎn)之路：完成由單體向社區(qū)的轉(zhuǎn)型，再升級到綠色綜合社區(qū)開發(fā)，從技術(shù)到系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)“三級跳”。2009年，招商地產(chǎn)正式提出“綠色公司”和“綠色人居”概念。如今，“綜合社區(qū)開發(fā)和綠色人居體系”已成為公司異地?cái)U(kuò)張的核心競爭力。

2013年7月，朗詩集團(tuán)透過旗下子公司收購深圳科技63.5%股份，借殼在港股上市。上市公司名字為“朗詩綠色地產(chǎn)有限公司”。“未來，朗詩集團(tuán)將繼續(xù)對朗詩綠色地產(chǎn)的發(fā)展提供支持，全力打造使其迅速發(fā)展成為一個擁有強(qiáng)大綠色住宅開發(fā)管理能力的綠色房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)�！崩试娂瘓F(tuán)董事長兼總裁田明表示。

商機(jī)無限

《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014—2020）》提出，城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑比重將從2012年的2%提升至2020年的50%。

華南理工大學(xué)建筑學(xué)院副院長孟慶林表示，綠色建筑對材料和施工有著嚴(yán)格細(xì)致的規(guī)范，在通風(fēng)、采光、遮陽和隔熱上也很有講究。同時，綠色建筑是推動環(huán)保節(jié)能不可或缺的一環(huán)。因此，要想治理空氣污染、減少霧霾發(fā)生，大力發(fā)展綠色建筑是一項(xiàng)十分重要的舉措。

據(jù)住建部預(yù)計(jì)，2020年前，我國用于節(jié)能建筑項(xiàng)目的投資將至少達(dá)到1.5萬億元。另外，隨著新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程全面鋪開，僅住宅每年就會新增10到20億平方米的體量，按照比例估算，每年會形成3到5億平方米的綠色建筑體量。

根據(jù)中國建筑科學(xué)研究院的研究，要達(dá)到住建部綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)三星級，每平米大約增加350元，而普通建筑的建安成本在3000元/平方米左右，由此推算綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)三星級的建安成本在3350元/平方米左右。這樣，每年8到11億平方米的綠色建筑體量能產(chǎn)生3萬億左右的商機(jī)。

成本掣肘

據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑節(jié)能與科技司副司長韓愛興介紹，根據(jù)目前國標(biāo)，綠色住宅建筑與普通住宅相比，必須滿足的條件包括：住區(qū)綠地率不低于30%，人均公共綠地面積不低于l平方米；節(jié)水率不低于8%，景觀用水不采用市政供水和自備地下水井供水；建筑造型要素簡約，無大量裝飾性構(gòu)件；設(shè)置密閉的垃圾容器，并有嚴(yán)格的保潔清洗措施、生活垃圾袋裝化存放等。

發(fā)展綠色地產(chǎn)最大的困難仍然是成本問題，克而瑞研究院朱一鳴提出，“根據(jù)我們統(tǒng)計(jì)，以相同地段計(jì)算，采用綠色建筑的項(xiàng)目，售價比周邊普通項(xiàng)目價格要高20%—30%。”

一位不愿具名的房企高層也坦言，綠色地產(chǎn)目前仍處于行業(yè)發(fā)展初期，需求較小，未形成規(guī)模經(jīng)濟(jì)。綠色建筑的推廣難度也確實(shí)不小，其建造成本較高，市場認(rèn)可度有限。

“由于目前整個房地產(chǎn)行業(yè)存在毛利率下滑的壓力，在綠色建筑成本沒法消化的制約下，如果大規(guī)模推廣綠色地產(chǎn)，上市房企的財(cái)報(bào)會更加難看，這必然會抑制房企投入綠色建筑的熱情�！敝煲圾Q表示，要真正推廣綠色地產(chǎn)，國家出臺土地與稅費(fèi)優(yōu)惠的配套政策已經(jīng)刻不容緩。

責(zé)編：ZB