四季度將迎推地高峰

長江商報(bào)消息 武漢28宗地10月掛牌，萬噸冷庫或成武昌新地王

本報(bào)訊（記者 楊玲玲）萬噸冷庫地塊有望成為武昌區(qū)新地王。武漢市國土資源和規(guī)劃局最新公告顯示，10月武漢土地市場共有兩場土拍，將掛牌出讓28宗地，起始總價近67億元。其中，武昌徐東片的萬噸冷庫地塊起始樓面價為6848元/平方米，超過了武昌現(xiàn)地王長動地塊的起拍單價6000元/平方米。

業(yè)內(nèi)人士表示，得益于武漢市住宅市場的良好表現(xiàn)，未來整個第4季度到明年1月，政府都將持續(xù)進(jìn)行大幅度的推地計(jì)劃，開發(fā)商拿地的意愿也很高，武漢將迎來又一波推地高峰期。

萬噸冷庫起拍總價近35億元

6月的武漢“三舊土地”推介會上，武昌區(qū)首次推出萬噸冷庫片地塊。該地塊作為武昌濱江商務(wù)區(qū)核心地塊，在10月底迎來入市，其樓面價為6848元/平方米，已超過武昌現(xiàn)地王長動地塊的起拍單價，有望成為武昌區(qū)新地王。

據(jù)了解，萬噸冷庫片P（2015）103號位于武昌區(qū)徐東大街與友誼大道交會處，為商住用地，商服和居住比例為8:2。該地塊起拍總價近35億元，凈用地面積約8萬平方米，容積率高達(dá)6.27，建筑面積近57萬平方米。

不過，湖北中原研究中心經(jīng)理?xiàng)铥愑钫J(rèn)為，目前通過一級市場的交易來獲取利潤的可能性仍較低�！昂玫貕K在招拍掛市場的溢價都會比較高，因此，想要通過較高的性價比拿地，還需要開發(fā)商具有長遠(yuǎn)的眼光和獨(dú)到的見解。拿地之后的開發(fā)并不簡單，許多地王項(xiàng)目都成了‘燙手的山芋’。”

遠(yuǎn)城區(qū)成推地大戶

下半年以來，武漢陸續(xù)掛牌推出多宗中心城區(qū)黃金地塊，不過，遠(yuǎn)城區(qū)卻是不可忽視的推地大戶。

本次土拍共計(jì)出讓28宗地塊，其中遠(yuǎn)城區(qū)出讓多宗地塊，包括黃陂出讓9宗地塊，東西湖區(qū)出讓6宗地塊，蔡甸區(qū)出讓2宗地塊，江夏區(qū)出讓2宗地。

楊麗宇表示，今年以來，遠(yuǎn)城區(qū)每個月的推地量都較大。隨著近年來二環(huán)內(nèi)城中村和舊城改造，地塊幾乎已經(jīng)出讓完畢，中心城區(qū)的土地資源較少，而遠(yuǎn)城區(qū)的供地面積則更為可觀。

中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015上半年，武漢土地供應(yīng)總面積同比減少21.7%，為近6年最低值，成交地塊同比下降30.5%�！敖衲晟习肽晡錆h土地市場不管是出讓的幅數(shù)還是成交的金額，跟去年同比都有所減少�！睏铥愑罡嬖V長江商報(bào)記者。

不過，楊麗宇也表示，“從歷年武漢土地出讓結(jié)構(gòu)來看，土地出讓的高峰期均在下半年。土地市場的火熱得益于武漢市住宅市場的良好表現(xiàn)，剛剛過去的十一黃金周，武漢市住宅市場的成交非�；鸨�。而且，從武漢市政府目前的財(cái)政狀況來看，其推地意愿仍舊十分強(qiáng)烈。預(yù)計(jì)不僅是10月，甚至是未來整個第4季度，還包括明年1月，政府大幅推地的計(jì)劃都將持續(xù)強(qiáng)烈。而且，從目前來看，開發(fā)商拿地的意愿也頗高，還有很多外地開發(fā)商進(jìn)駐武漢市場。”

責(zé)編：ZB