同星農(nóng)業(yè)跨界地產(chǎn)陷4億資金困局

長江商報消息 國家級重點龍頭企業(yè)“億只雞”工程受阻，欲將“迎賓花園”地產(chǎn)項目抵押轉(zhuǎn)讓

□本報記者 熊子熙

曾風(fēng)光無限的同星農(nóng)業(yè)，今年風(fēng)光不在——員工“四個月未發(fā)工資”、飼料供應(yīng)商集體討債、轉(zhuǎn)手房地產(chǎn)項目求生、多方求助欲獲得銀行再支持……企業(yè)資金缺口3億至4億元。

同星農(nóng)業(yè)成立于1998年，此前是一家飼料廠，到2014年時，它已擁有員工3000余人，下轄畜禽、飼料、肉雞三個分公司，經(jīng)營規(guī)模名列全國同行業(yè)十強，成為國家級重點龍頭企業(yè)，同時也是湖北省唯一具有完整產(chǎn)業(yè)鏈的最大肉雞企業(yè)，還是肯德基和麥當(dāng)勞等公司在華的重要供應(yīng)商。

如今，公司“億只雞”工程受阻，飼料、畜禽、肉雞產(chǎn)業(yè)鏈多方受影響。有人將這歸結(jié)為——房產(chǎn)“危雞”。

在接連開完幾場會議后，8月7日，近期需要“低調(diào)”的同星農(nóng)業(yè)董事長楊生洪破例接受了本報記者的專訪，“只有幾分鐘時間，我們邊走邊說。”楊生洪稱，目前公司正在積極自救。他說，投資房地產(chǎn)是為了給農(nóng)業(yè)板塊“輸血”，并非占用了農(nóng)業(yè)板塊資金。目前已多次向政府求助，希望能得到銀行方面的繼續(xù)支持。另外，正在尋求引資，并已有意向。

迎賓花園的“轉(zhuǎn)手困局”

“迎賓花園？嗯，隨州人都曉得，是同星公司開發(fā)的樓盤吧�！�

一處樓盤，為當(dāng)?shù)厝怂�熟知的并非樓盤環(huán)境、房價或是配套建設(shè)等傳統(tǒng)樓市賣點，而是開發(fā)商。不過，如今這里的售樓員不再以這家家喻戶曉的大企業(yè)作為賣點了。

“這些年隨州開發(fā)的樓盤多了，迎賓花園也賣了有幾年了，一直不溫不火，聽說最近開發(fā)商同星農(nóng)業(yè)公司的資金鏈斷了，也不知道是真是假，售樓肯定會受到一些影響�！币幻�不愿透露姓名的隨州房產(chǎn)人士向長江商報記者介紹。

8月4日，長江商報記者來到位于隨州市迎賓大道文化公園旁的迎賓花園項目，該樓盤目前已經(jīng)封頂，幾名工人正在鋪設(shè)道路。在售樓中心里，幾名工作人員仍在忙碌，不時有市民到此咨詢。

“我們這個樓盤分兩期，目前一期1800多套房子已經(jīng)賣了接近1600套，僅剩兩三百套，銷售了近90%�！庇�賓花園售樓經(jīng)理說。該售樓經(jīng)理介紹，迎賓花園項目交通便利，離火車站和客運站均只有幾分鐘路程，周邊包括學(xué)校、醫(yī)院等生活配套設(shè)施也一應(yīng)俱全。

迎賓花園項目策劃部郭經(jīng)理向長江商報記者透露，迎賓花園項目自2013年12月26日開盤，一期項目將于2016年元旦前后交房，二期項目則將于2016年“六一”前后開盤。

談及開發(fā)商同星農(nóng)業(yè)，郭經(jīng)理表示，迎賓花園開發(fā)商為天宇房地產(chǎn)開發(fā)公司，共有三名大股東，除去同星農(nóng)業(yè)董事長楊生洪外，還有另外兩個實力雄厚的股東，一個姓謝，一個姓彭，“楊總把股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了謝總，可以說迎賓花園現(xiàn)在已經(jīng)與同星農(nóng)業(yè)沒有關(guān)系了。”

不過，記者查詢得知，天宇房地產(chǎn)正是同星農(nóng)業(yè)的下屬公司，謝姓股東亦是楊生洪最主要的合作伙伴之一。

不到90%的售罄率，對一個開盤近兩年時間的樓盤來說并不算高，究其原因，則與三四線城市的大規(guī)模開發(fā)不無關(guān)系�！斑@些年隨州的房產(chǎn)新盤一個接一個，但隨州人口就只有那么多，外地流動人口也不如武漢等一二線城市龐大，鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民原本在此土生土長，購房剛需有限，加之樓市整體入冬，開發(fā)商利潤縮水，房價從2013年頂峰時期的5000元上下一直落到了如今的4000元不到，在火車站等黃金地段新開的部分樓盤，售價更多在3800元左右。比位置，周邊十幾個樓盤都把文化公園當(dāng)賣點；比價格，不少新盤也比迎賓花園低，高不成低不就的迎賓花園就比較尷尬了�！鄙鲜瞿涿�的隨州房產(chǎn)人士表示，受開發(fā)商同星農(nóng)業(yè)資金鏈斷裂傳聞影響，迎賓花園后市走向令人堪憂。

資金缺口3億至4億元

相比尷尬的房地產(chǎn)項目，同星農(nóng)業(yè)自身主業(yè)的日子也并不好過。

8月3日，一名來自同星農(nóng)業(yè)畜禽分公司的內(nèi)部員工魏明德（化名）向長江商報記者透露，自去年底截至今年4月，同星農(nóng)業(yè)旗下養(yǎng)雞場、飼料場、種雞場員工已有4個月未發(fā)工資，“去年臘月二十九才發(fā)放11月份的工資，而12月份的工資到目前都還沒發(fā)。不僅是我們，聽說總部的員工連去年11月份的工資都沒發(fā)�！蔽好鞯卤硎荆�同星農(nóng)業(yè)旗下30多個養(yǎng)雞場去年全部以每個雞場20萬元的價格實行對內(nèi)承包，基本都被中層干部承包了，如今工資難發(fā)，飼養(yǎng)員流失不少，中層干部套在那里走不掉。

一名在隨州某商場工作的王女士也向長江商報記者證實了此事：“我朋友就在同星農(nóng)業(yè)上班，過年起就對我發(fā)牢騷，說有4個月沒發(fā)工資了，昨天我還借了2000元給她。同星農(nóng)業(yè)在隨州很有名，以前工廠里的女工每個月隨隨便便都有兩三千塊錢的收入，效益很好。”

魏明德說：“據(jù)說老板搞房地產(chǎn)迎賓花園被套住了。3月初又說要被宜城襄大收購，到現(xiàn)在又沒影了�！�

“今年4月底，就有100多人到飼料分公司來討債。”8月6日，在同星農(nóng)業(yè)飼料分公司門口，50多歲的員工老胡向貨車上裝完飼料廢料，向幫手的長江商報記者隨手遞過一支煙說道，“后來總公司撥款了結(jié)了此事”。另一名飼料分公司的員工在旁無奈地說：“聽說這錢還是找銀行借的，我們自己的工資都有好幾個月沒發(fā)了”。

長江商報記者了解到，共有包括農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、國家開發(fā)銀行等在內(nèi)的四家銀行向同星農(nóng)業(yè)貸款，其中僅農(nóng)行隨州分行就累計向同星農(nóng)業(yè)發(fā)放貸款12.8億元，貸款額度從最初的50萬元提高到2014年4月的2.5億元。

8月7日，楊生洪在接受長江商報記者專訪時表示，“我們現(xiàn)在正面臨著這幾年來最大的危機，要解決資金鏈的問題大概需要3億到4億元資金。

轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)占用大量資金？

其實，楊生洪轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)由來已久，2009年公司各大業(yè)務(wù)板塊中，便有房地產(chǎn)這一業(yè)務(wù)。長江商報記者在同星農(nóng)業(yè)公司一份內(nèi)部文件中發(fā)現(xiàn)，自2012年至今，同星農(nóng)業(yè)與天宇房地產(chǎn)聯(lián)系緊密，多份日常辦公文件及相關(guān)材料由楊生洪直接簽署送達(dá)天宇房地產(chǎn)公司，其中更是包含了大量以“廣告宣傳費用”、“出差機票報銷”、“辦公用品”、“煙酒”等為名的物資資金，長江商報記者粗略統(tǒng)計，文件往來共有50余份，日常資金往來達(dá)230余萬元。

楊生洪承認(rèn)：“天宇房地產(chǎn)及關(guān)聯(lián)企業(yè)同屬同星農(nóng)業(yè)公司旗下，項目合作人（謝某、彭某等）也是同星農(nóng)業(yè)的股東”。

“房地產(chǎn)利潤低、周期長、風(fēng)險大�！睏钌�洪表示，“我們投資房地產(chǎn)總體來說是賺錢的，利潤在幾個億左右，但是這個回報周期比較長而已。”

在提到是否存在資金占用情況時，楊生洪反駁道，“投資房地產(chǎn)是為了給農(nóng)業(yè)板塊‘輸血’，并非占用了農(nóng)業(yè)板塊資金�！睏钌�洪稱，“將房地產(chǎn)股份抵押轉(zhuǎn)讓，也是為了在短期內(nèi)將資金套現(xiàn)回籠，畢竟利潤回報周期太長，農(nóng)業(yè)板塊等不了�！�

楊生洪并不否認(rèn)企業(yè)存在的危機，他將此歸咎于兩點，一是2011年以來，禽流感造成的市場信心缺失，“因為有人感染禽流感的病例發(fā)生，造成這幾年來整個市場行情都不太好，肉雞產(chǎn)品賣不起價來�！�

其二是銀行抽貸問題，“主要是農(nóng)發(fā)行、國開行等四家，目前我們正在和政府、銀行等各方面積極協(xié)調(diào)，希望能得到降息優(yōu)惠和將還款期限延長三年。最新的消息是省金融辦正在密切關(guān)注此事，未來一定能得到妥善處理。”

在楊生洪看來，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)股權(quán)無疑是“曲線救國”之計，而最關(guān)鍵的還是要解決銀行抽貸的問題。當(dāng)記者提及抽貸原因時，楊生洪則顯得含糊其辭，房地產(chǎn)也好，農(nóng)業(yè)問題也罷，總歸都是不小的問題。

尋求引資填補缺口

楊生洪表示并未一味等待政府“救濟”，而是積極與多家同行磋商，引資成為另一個備用選項，“目前，正大集團和另外的幾家企業(yè)均表明了合作意向，具體合作暫時還不方便對外公布，未來一有動靜肯定會告知各方。”

“像同星農(nóng)業(yè)這樣的大型肉雞養(yǎng)殖屠宰加工一體化全產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)，已經(jīng)將風(fēng)險降至最低了�！蔽錆h市農(nóng)畜產(chǎn)品交易所業(yè)務(wù)經(jīng)理朱明歡在接受長江商報記者采訪時表示，“它不會受產(chǎn)業(yè)鏈末端經(jīng)營壓力很大的影響，其利潤來源更多是在產(chǎn)業(yè)鏈上游，比如疫苗藥品部分。”

“像這樣大、這樣成熟的企業(yè)，即便在禽流感時期也是能賺錢的，而且是賺大錢，畢竟向農(nóng)戶收雞的成本大幅減少，產(chǎn)業(yè)鏈末端的需求雖然也在減少但在熟食加工方面企業(yè)還是有利潤的。”朱明歡說。

談及資金鏈風(fēng)險，另一不愿署名的業(yè)內(nèi)資深人士則認(rèn)為是企業(yè)戰(zhàn)略方向“失控”：“演藝圈唱而優(yōu)則演，影視歌三壇巨星也大有人在。但從農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖轉(zhuǎn)行房地產(chǎn)，跨度是不是太大了？每個行業(yè)都有其不同的特性和專業(yè)，隔行如隔山，加上這幾年房地產(chǎn)行情不好，被套牢的開發(fā)商數(shù)不勝數(shù)，在三四線城市一窩蜂做房地產(chǎn)，盈利能力抗風(fēng)險能力都太托大了�！�

房地產(chǎn)利潤低、周期長、風(fēng)險大。我們投資房地產(chǎn)總體來說是賺錢的，利潤在幾個億左右，但是這個回報周期比較長而已。

——同星農(nóng)業(yè)董事長楊生洪

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