樓市降溫房企“趁熱”玩跨界

長(zhǎng)江商報(bào)消息 宜華地產(chǎn)轉(zhuǎn)型移動(dòng)醫(yī)療，泰禾集團(tuán)10億設(shè)金控平臺(tái)……

□本報(bào)記者饒守春

僅4月22日一天，便有泰禾集團(tuán)、大名城和萊茵置業(yè)三家房企“玩”跨界。

4月22日，泰禾集團(tuán)發(fā)布公告，稱擬以10億元與公司控股股東在福建平潭自貿(mào)區(qū)投資設(shè)立泰禾金控（平潭）集團(tuán)有限公司，為集團(tuán)“跨界”金融領(lǐng)域再添一把力。同一時(shí)間，大名城宣布開(kāi)在福建自貿(mào)區(qū)開(kāi)展了一些金融運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，萊茵置業(yè)將收購(gòu)萬(wàn)航科技35%股份。

長(zhǎng)江商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，這三家房企僅是房地產(chǎn)上市公司“跨界”的最新案例。同花順數(shù)據(jù)顯示，A股146家房地產(chǎn)企業(yè)中，已有近七成公司正在或已經(jīng)“跨界”。全國(guó)排名前十的房企，亦有過(guò)半“跨界”。此外，這些“跨界”的房企中，趁“熱”入局“互聯(lián)網(wǎng)+”領(lǐng)域的占了大多數(shù)。

對(duì)于房企忙“跨界”的原因，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉對(duì)記者表示，房企“玩跨界”，“更多是為主業(yè)地產(chǎn)‘反哺吸血’，拓寬融資渠道”。

房企“跨界”也趁“熱”

記者查閱同花順數(shù)據(jù)得知，A股146家房地產(chǎn)上市企業(yè)中，近七成正在或已經(jīng)“跨界”，其中又以跨界“互聯(lián)網(wǎng)+”領(lǐng)域居多，占到一半以上。

然而很多跨界的房企此前一直是“互聯(lián)網(wǎng)+”領(lǐng)域的“門(mén)外漢”。4月13日，國(guó)內(nèi)龍頭房企綠地集團(tuán)便宣布啟動(dòng)旗下互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融平臺(tái)——“綠地地產(chǎn)寶”，并聯(lián)手互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)軍企業(yè)——螞蟻金服和平安陸金所，發(fā)布國(guó)內(nèi)首款互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融產(chǎn)品。

而從今年2月以來(lái)，則有宋城演藝涉足互聯(lián)網(wǎng)演藝產(chǎn)業(yè)；洪濤股份、科達(dá)股份涉足“互聯(lián)網(wǎng)+教育”、“互聯(lián)網(wǎng)+營(yíng)銷”模式；智慧能源跨界互聯(lián)網(wǎng)金融等上市公司，跨界“互聯(lián)網(wǎng)+”。記者梳理發(fā)現(xiàn)，僅今年過(guò)去的五個(gè)月，便有超過(guò)51家房企跨界“互聯(lián)網(wǎng)+”領(lǐng)域。泰禾集團(tuán)和大名城在4月21日福建自貿(mào)區(qū)正式掛牌成立后，不到30個(gè)小時(shí)，兩家公司宣布涉足金融領(lǐng)域。上個(gè)月，萊茵置業(yè)則是在《中國(guó)足球改革發(fā)展總體方案》甫一發(fā)布，即宣布設(shè)立橫琴體育產(chǎn)業(yè)交易中心，涉足體育產(chǎn)業(yè)。4月22日，收購(gòu)萬(wàn)航科技35%股份，只是繼續(xù)布局該項(xiàng)產(chǎn)業(yè)。

“跨界”只為反哺地產(chǎn)

在房地產(chǎn)黃金時(shí)代一去不復(fù)返后，國(guó)內(nèi)的房企顯然還沒(méi)做好足夠的準(zhǔn)備迎接到來(lái)的白銀時(shí)代，面臨著供大于求的房地產(chǎn)市場(chǎng)，即是房企忙“跨界”的主要原因。

記者查閱同花順數(shù)據(jù)得知，146家A股上市房企中，共有10家出現(xiàn)虧損，虧損額最大的深國(guó)商達(dá)到了5.43億元。相較于2013年，去年?duì)I業(yè)收入出現(xiàn)下滑的房企達(dá)到38家，占比26%。其中，金豐投資以87.64%占據(jù)下滑幅度第一的位置。在凈利潤(rùn)上，52家房企去年凈利潤(rùn)比前年低，占比35.6%。其中，南通科技以5342.3%的下降幅度占據(jù)利潤(rùn)下滑榜榜首。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉對(duì)記者表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于調(diào)整期，目前利潤(rùn)空間不大，“因此不得不開(kāi)始跨界拓展盈利渠道”。同時(shí)他稱，去年房地產(chǎn)企業(yè)遇到的最大問(wèn)題，其實(shí)為企業(yè)的融資問(wèn)題。

“由于樓市行情不好，房企賣(mài)不出去房子，自身現(xiàn)金回流不夠，因此融資更加困難。如今房企開(kāi)始跨界，主要目的是在拓展新的盈利渠道后，為主業(yè)地產(chǎn)‘反哺吸血’�！�

中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌則告訴記者，目前所有的房企跨界行為，都是市場(chǎng)在自我調(diào)節(jié)，“市場(chǎng)總是在變化的，房子供大于求后，銷售困難，只能考慮別的盈利渠道”。

“跨界只是手段并非目的”

盡管房企跨界只為拓展盈利渠道，但做地產(chǎn)出身的房企們難免在不懂的領(lǐng)域中碰壁。顧云昌說(shuō)，房企跨界并不如想象中簡(jiǎn)單，除了需要充足的資金外，還要在自己所跨界的領(lǐng)域上，擁有核心競(jìng)爭(zhēng)力。

“房企發(fā)展有‘三個(gè)多元化’的說(shuō)法，一個(gè)是縱向多元化，即在房企與房企之間發(fā)展業(yè)務(wù)；另一個(gè)是橫向多元化，即在房企內(nèi)部拓展業(yè)務(wù)‘最后一個(gè)就是跨界多元化，就是跳出房地產(chǎn)行業(yè)，房企進(jìn)入全新的領(lǐng)域。進(jìn)入新領(lǐng)域并不簡(jiǎn)單，房企需要有足夠的資金實(shí)力。但對(duì)于本身資金就緊張的房企來(lái)說(shuō)，除顧及地產(chǎn)投資外，現(xiàn)在又要進(jìn)行新領(lǐng)域的投資，資金需求會(huì)更大。其次，企業(yè)還應(yīng)該充分了解跨界行業(yè)，在了解的基礎(chǔ)上具備了核心競(jìng)爭(zhēng)力，才有可能跨界成功。”

不過(guò)，張大偉或許并不認(rèn)可這樣的說(shuō)法。他對(duì)記者表示，房企目前的跨界只是在主業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)上，涉足其它領(lǐng)域，“只是跨界，并不是轉(zhuǎn)型，而跨界不是目的，只是一種手段”。

張大偉稱，相較于發(fā)展地產(chǎn)的巨額資金，房企跨界中涉及到的金額只是小數(shù)目，同時(shí)房企在跨界的領(lǐng)域內(nèi)，仍然是與地方政府合作，“以獲得廉價(jià)的土地”。

“房企跨界，更多的還是為了獲得廉價(jià)土地，同時(shí)通過(guò)新領(lǐng)域?yàn)楣�司取得新的融資渠道，繼續(xù)在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上循環(huán)。”張大偉解釋。

近七成

正在或已經(jīng)“跨界”

A股146家房地產(chǎn)上市企業(yè)中

跨界房企

綠地集團(tuán)發(fā)布國(guó)內(nèi)首款互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融產(chǎn)品

宋城演藝收購(gòu)六間房涉足互聯(lián)網(wǎng)演藝產(chǎn)業(yè)

洪濤股份、科達(dá)股份分別涉足“互聯(lián)網(wǎng)+教育”

智慧能源跨界互聯(lián)網(wǎng)金融等上市公司

泰禾集團(tuán)和大名城宣布涉足金融領(lǐng)域

責(zé)編：ZB