“融綠之爭(zhēng)”結(jié)束宋衛(wèi)平重掌綠城

長(zhǎng)江商報(bào)消息 融創(chuàng)和綠城正式終止收購(gòu)協(xié)議

□本報(bào)記者 劉倩雯

房地產(chǎn)界的“融綠之爭(zhēng)”，最終以“離婚”收?qǐng)�。昨日有消息稱，12月18日晚間，融創(chuàng)中國(guó)(01918.HK)與綠城中國(guó)(03900.HK)簽署協(xié)議，終止今年5月22日簽署的收購(gòu)協(xié)議。

宋衛(wèi)平回歸綠城一事終成定局，但他收復(fù)舊河山也許沒那么容易。昨日上午，雙方公布的公告中顯示，由于融創(chuàng)此前已支付了約60.08億港元的收購(gòu)款，因此，在本次簽署終止收購(gòu)協(xié)議后，綠城須返還這筆款項(xiàng)。

不僅是要返還巨額的“提親禮金”，這場(chǎng)失敗的“婚姻”更是將兩者重創(chuàng)。億翰智庫(kù)《2014年1-11月中國(guó)典型房企銷售業(yè)績(jī)榜單》中提到，綠城11月銷售業(yè)績(jī)環(huán)比10月下降43.4%；融創(chuàng)11月銷售業(yè)績(jī)則較10月環(huán)比下降20.1%，而11月也正是兩者開始正式分裂的時(shí)期。

綠城三個(gè)月內(nèi)需返還50多億

今年5月22日，綠城中國(guó)和融創(chuàng)中國(guó)同時(shí)發(fā)布公告，宣布融創(chuàng)中國(guó)以約63億港幣的代價(jià)收購(gòu)綠城中國(guó)24.313%股份。收購(gòu)?fù)瓿珊�，融�?chuàng)中國(guó)將與九龍倉(cāng)并列成為綠城中國(guó)最大股東。

不過，10月底，業(yè)內(nèi)傳言綠城董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平對(duì)收購(gòu)一事心生悔意，有意終止收購(gòu)協(xié)議，重回綠城。11月上旬，該消息得到多方面證實(shí)，同時(shí)融綠雙方就“終止收購(gòu)”一事展開談判。

昨日，“終止收購(gòu)”一事成為定局。綠城中國(guó)昨晨發(fā)布《內(nèi)幕消息公告 終止有條件出售本公司股份》，對(duì)融創(chuàng)中國(guó)和綠城中國(guó)簽署的終止協(xié)議作了公告。昨日上午8時(shí)，融創(chuàng)中國(guó)同樣發(fā)布了《終止買賣協(xié)議》。

根據(jù)雙方終止交易協(xié)議，綠城中國(guó)需在協(xié)議日期5日內(nèi)退還融創(chuàng)5億元人民幣；2014年12月31日中午十二時(shí)整前，綠城原則上須向融創(chuàng)附屬公司累計(jì)退還60%應(yīng)付款項(xiàng)（凈代價(jià)及應(yīng)計(jì)利息），且無論如何不得少于50%應(yīng)付款項(xiàng)；2015年2月12日中午十二時(shí)整前，綠城須向融創(chuàng)附屬公司退還余下應(yīng)付款項(xiàng)。

利息的年利率在2014年12月31日前按8%計(jì)息；自2015年1月1日起按10%計(jì)息；任何逾期款項(xiàng)按20%計(jì)息。

早前，融創(chuàng)和綠城雙雙發(fā)布公告確認(rèn)，融創(chuàng)已經(jīng)應(yīng)綠城方面要求的情況向綠城方面支付完成全部的對(duì)價(jià)款項(xiàng)。據(jù)悉，綠城和融創(chuàng)的股份交易所涉的凈代價(jià)超過60億港元，這意味著在接下來近三個(gè)月的時(shí)間里，綠城方面的宋衛(wèi)平等人必須向融創(chuàng)方面償還全部收購(gòu)代價(jià)，算上利息的話，這筆錢已超過人民幣50億元。

“雖然孫宏斌已經(jīng)開始付款，但是若宋衛(wèi)平反悔，在收購(gòu)問題上是允許的�！币晃煌缎蟹治稣J(rèn)為，如果宋反悔不愿意被收購(gòu)，一般輿論是支持宋的，而不是孫宏斌。那么關(guān)鍵問題就在于宋衛(wèi)平能否籌集足夠資金。如此，宋衛(wèi)平的回歸也就有理有序了。

業(yè)主眾籌百萬(wàn)資金助宋回歸

關(guān)系到宋衛(wèi)平回歸的一個(gè)重要因素就是錢。而對(duì)于宋衛(wèi)平籌錢的消息，有媒體報(bào)道稱，青島的業(yè)主質(zhì)疑融創(chuàng)入主綠城之后，導(dǎo)致自己買的房子品質(zhì)存在配套縮水、建筑質(zhì)量下降、價(jià)格貶值等問題，甚至不惜聯(lián)合起來，以眾籌的方式籌措百萬(wàn)資金，支持老宋重歸綠城。

一位買下上海綠城玉蘭花園二期的業(yè)主直接發(fā)短信，向宋衛(wèi)平“聲討”融創(chuàng)所打造的項(xiàng)目糟糕透頂，“被通知必須收房時(shí)感覺像被判了死刑”，她請(qǐng)求宋衛(wèi)平幫助自己退房。消息稱，宋衛(wèi)平收到這樣的投訴后，會(huì)親自溝通。

國(guó)內(nèi)近期數(shù)起圍繞綠城項(xiàng)目的維權(quán)事件，多是由降價(jià)引起。業(yè)主們自發(fā)維權(quán)無果后，寄托于宋衛(wèi)平回來解決問題。而對(duì)于這個(gè)敏感問題，宋衛(wèi)平匆匆離開前留下一句話，“降價(jià)不是不可以，但絕對(duì)不能降低品質(zhì)，損害業(yè)主的利益。如果這次順利完成重返，首先要做的就是重新修復(fù)、改善，對(duì)于老業(yè)主的損失，在回歸后，希望能夠在春節(jié)之前處理好，做好改善�！�

在此之前，曾有傳言東方資產(chǎn)已經(jīng)愿意給宋衛(wèi)平出資30億，宋衛(wèi)平夫婦籌集剩余20億。

此外，京東也曾有意“資助”宋衛(wèi)平，民生銀行與新湖房產(chǎn)也愿介入，此前新湖與綠城在海寧有過合作。不難發(fā)現(xiàn)，宋衛(wèi)平的籌資方式還是很多。而且也有媒體曝料，宋衛(wèi)平表示：“錢已經(jīng)湊齊了，月底前就可以按照協(xié)議約定的金額，還給融創(chuàng)。”

◎回放

這段短暫的“婚姻”

5月22日

融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司發(fā)布公告顯示，以62.98億港元代價(jià)收購(gòu)綠城中國(guó)24.313%股份�？蹨p2.84億港元的派息，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)際支付金額為60.14億港元，實(shí)際代價(jià)為11.46港元/股，較綠城中國(guó)前一日（5月21日）收盤價(jià)7.69港元/股溢價(jià)49.02%。雙方交易的最后截止時(shí)間是2014年12月底。

融創(chuàng)收購(gòu)綠城股份發(fā)布會(huì)在杭州召開。孫宏斌和宋衛(wèi)平攜手出席。

5月23日

香港證監(jiān)會(huì)質(zhì)疑在綠城并購(gòu)中，融創(chuàng)中國(guó)和宋衛(wèi)平屬于一致行動(dòng)人，需要按照香港有關(guān)法規(guī)進(jìn)行全面收購(gòu)。

8月

宋衛(wèi)平在杭州玫瑰園酒店首次對(duì)外完整回應(yīng)“融綠并購(gòu)之爭(zhēng)”，并發(fā)表了公開信——《我的檢討與反省》，直指當(dāng)初出售綠城股份是一個(gè)錯(cuò)誤的決定。

11月19日凌晨

宋衛(wèi)平在綠城內(nèi)部OA系統(tǒng)上，核發(fā)對(duì)融創(chuàng)孫宏斌的得力干將、綠城現(xiàn)任總經(jīng)理田強(qiáng)的免職令。當(dāng)晚10點(diǎn)21分，由田強(qiáng)帶領(lǐng)的11位融創(chuàng)高管團(tuán)隊(duì)對(duì)宋衛(wèi)平的任免進(jìn)行了回應(yīng)，并發(fā)布了《綠城集團(tuán)管理團(tuán)隊(duì)聯(lián)合聲明》。雙方矛盾白熱化。

11月19日傍晚

融創(chuàng)中國(guó)與綠城簽署協(xié)議，終止收購(gòu)協(xié)議。

12月18日

綠城明年銷售或下跌15%

長(zhǎng)江商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，融創(chuàng)綠城“分手”消息一出，雙方股價(jià)都受到影響。其中，融創(chuàng)股價(jià)昨日微跌1.21％，收?qǐng)?bào)6.55港元。同時(shí)，綠城股價(jià)現(xiàn)下跌8.22％，收?qǐng)?bào)6.48港元。

除了股價(jià)大跌，綠城還受到評(píng)級(jí)方面的困擾。昨日，花旗銀行研究報(bào)告下調(diào)了對(duì)綠城中國(guó)的投資評(píng)級(jí)，由原來“中性”降至“沽售”，目標(biāo)價(jià)由8.4元降至5.8元，相當(dāng)于每股資產(chǎn)凈值折讓50%�；ㄆ熘赋�，有關(guān)股權(quán)結(jié)構(gòu)和管理團(tuán)隊(duì)的不明朗因素，仍將妨礙綠城的發(fā)展戰(zhàn)略，令其難以應(yīng)對(duì)基本挑戰(zhàn)(如利潤(rùn)率、庫(kù)存等)。若宋衛(wèi)平重掌集團(tuán)業(yè)務(wù)管理，戰(zhàn)略很可能會(huì)再出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，集團(tuán)同時(shí)面臨其他挑戰(zhàn)，包括高負(fù)債及流失骨干人員等。

此外，花旗還表示，相信綠城的利潤(rùn)率壓力將進(jìn)一步加劇，預(yù)料2015財(cái)年銷售額將下跌15%至600億元人民幣。長(zhǎng)江商報(bào)記者嘗試聯(lián)系綠城集團(tuán)新聞發(fā)言人及副總經(jīng)理柴宏達(dá)，其手機(jī)一直處于占線中。

據(jù)知情人士透露，融創(chuàng)和綠城雙方談判進(jìn)行得非常艱苦，細(xì)節(jié)調(diào)整頗多，一些問題甚至還出現(xiàn)過反復(fù)。

一位業(yè)內(nèi)人士表示，“即使此番回歸成功，除了要面對(duì)去庫(kù)存的老難題以外，綠城還須適應(yīng)半年內(nèi)兩番易帥的陣痛，以及大范圍的人事調(diào)整問題。短期內(nèi)，將面臨一陣動(dòng)蕩。”

◎花絮

“離婚”大戰(zhàn)

紅了一款微信游戲

“融綠之爭(zhēng)”過程中，很多人不知宋衛(wèi)平和孫宏斌背后的人物關(guān)系，不少人是最近在微信上玩了一款《幫宋衛(wèi)平回歸綠城》的游戲后，才分清站隊(duì)。

游戲界面很簡(jiǎn)單，36個(gè)商界名流的頭像，讓你點(diǎn)擊大佬頭像，幫老宋籌錢（虛擬）。這其中有地產(chǎn)界名人任志強(qiáng)、潘石屹，還有傳說密會(huì)過宋衛(wèi)平的京東劉強(qiáng)東，有杭州人熟悉的馮根生、宗慶后、馬云、戚金興、樓忠福，還有6個(gè)女人。如果你點(diǎn)了宋的妻子夏一波，那就可以幫老宋籌到15億元。分清誰(shuí)是真正能幫助宋衛(wèi)平回歸綠城的大佬，就可幫宋衛(wèi)平籌錢。

有網(wǎng)友摸清了游戲規(guī)則后，居然在游戲中幫宋衛(wèi)平籌了87億元。

綠城中國(guó)董事會(huì)主席宋衛(wèi)平。

東方IC圖

責(zé)編：ZB