一二線城市房?jī)r(jià)明年會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)？

長(zhǎng)江商報(bào)消息 每年年末，都會(huì)有聲音出來(lái)說(shuō)明年樓市將出現(xiàn)拐點(diǎn)。12月18日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布住房綠皮書《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2013-2014)》。綠皮書預(yù)測(cè),一二線城市房?jī)r(jià)最快將在2014年第一季度短線見(jiàn)頂，到2014年第四季度前，房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有降。

《綠皮書》對(duì)明年房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)的判斷依據(jù)包括：一、房?jī)r(jià)大幅上漲使住房支付能力下降；二、2013年住房銷售的爆發(fā)性增長(zhǎng)，自住型住房需求被大量消耗。三、2012年底和2013年開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶地王預(yù)示著后期住房供給將顯著增加。四、房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的城市政府將面臨較大的政治壓力，調(diào)控政策面臨升級(jí)。

這些判斷依據(jù)都有道理，然而無(wú)法充分說(shuō)明樓市會(huì)在明年出現(xiàn)拐點(diǎn)。這四條理由在過(guò)去幾年常常被作為樓市拐點(diǎn)說(shuō)的依據(jù)，然而不斷上漲的樓市無(wú)情反駁著這種判斷。

中國(guó)樓市持續(xù)上揚(yáng)的根本原因在于中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍然在不斷增長(zhǎng)。縱觀各國(guó)的樓市歷史，在經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長(zhǎng)的情況下，樓市拐點(diǎn)都沒(méi)有出現(xiàn)。于中國(guó)而言，伴隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的，還有城鎮(zhèn)化進(jìn)程的狂飆突進(jìn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，截至2012年年底，城鎮(zhèn)化率已達(dá)52.57%，城鎮(zhèn)化過(guò)程就是不斷增加城市住房需求的過(guò)程。

一二線城市不僅擁有行政資源，還有豐富的市場(chǎng)資源。一二線城市是中國(guó)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的前沿地區(qū)，伴隨著產(chǎn)業(yè)升級(jí)，這些城市未來(lái)仍然會(huì)持續(xù)涌現(xiàn)具有創(chuàng)新力的、有活力的新公司，繼續(xù)創(chuàng)造新的優(yōu)質(zhì)的就業(yè)機(jī)會(huì)�！肮沓乾F(xiàn)象”尚沒(méi)有在一二線城市中出現(xiàn)，就是在于這些城市仍舊處于產(chǎn)業(yè)升級(jí)階段。而一些三四線城市缺乏優(yōu)秀的產(chǎn)業(yè)支撐，城市的房?jī)r(jià)上漲缺乏基礎(chǔ)，房?jī)r(jià)泡沫破裂的可能性較大。

城市房屋供給總是會(huì)遲滯于需求。房地產(chǎn)商增加土地儲(chǔ)備、建造更多樓房的決策是在市場(chǎng)存在需求之后的，而非相反。今年一二線城市的市場(chǎng)反映表明，樓市遠(yuǎn)沒(méi)有進(jìn)入下行通道。12月18日，上海一地塊開(kāi)拍，406.9%的溢價(jià)率創(chuàng)下今年上海土地溢價(jià)率的新高。

11月北上廣深房?jī)r(jià)同比漲幅超20%，武漢同比漲11.3%。盡管11月份北上廣深和武漢環(huán)比漲幅都有所收窄，但這是否意味著明年房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)？恐怕不是。一二線房?jī)r(jià)的環(huán)比下降與11月份各城市出臺(tái)的行政調(diào)控措施有很大關(guān)系。11月份，為了實(shí)現(xiàn)今年房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，一二線主要城市出臺(tái)了一些房?jī)r(jià)調(diào)控手段。如“漢七條”中規(guī)定：外地戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)房，必須在漢繳稅或繳納社會(huì)保險(xiǎn)的年限，增加為2年，并僅限購(gòu)1套住房。然而，行政調(diào)控樓價(jià)在以往未達(dá)到既定效果，此次地方行政調(diào)控樓價(jià)會(huì)出現(xiàn)什么大的不同嗎？盡管很多人希望房?jī)r(jià)能降下來(lái)，或者慢點(diǎn)漲，但是行政手段無(wú)法根本解決房?jī)r(jià)高企問(wèn)題。

政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的責(zé)任并不是調(diào)控應(yīng)由市場(chǎng)主導(dǎo)的商品房?jī)r(jià)格，而是為低收入者和新進(jìn)入社會(huì)工作的人提供保障住房。過(guò)去十余年的時(shí)間里，各級(jí)政府從上漲的房?jī)r(jià)獲得了大量的財(cái)稅收入，但是在保障房建設(shè)上力度不足。

新一屆政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)改革上弱化行政調(diào)控、重視供需平衡，這種思路是正確的。與其繼續(xù)嘗試失敗的行政干預(yù)，不如將行政和財(cái)政資源集中于保障性住房，努力實(shí)現(xiàn)住者有屋。

■本報(bào)評(píng)論員 梁秀峰

責(zé)編：ZB