醫(yī)治樓市痼疾須觸及財(cái)稅改革

長江商報(bào)消息 與近期大型城市商品房熱銷大相徑庭，以溫州為代表的中小城市樓市表現(xiàn)落寞。目前溫州商品房價(jià)格已經(jīng)連續(xù)24個(gè)月下跌，溫州銀監(jiān)分局近日調(diào)查結(jié)果顯示，“棄房”現(xiàn)象的確存在，實(shí)際總數(shù)為595套。值得一提的是，與溫州樓市陷入“冰點(diǎn)”的場景迥異，北京、上海及廣州等地將樓市“金九銀十”進(jìn)行了充分演繹，不僅成交量均比去年同期有明顯上升，總體價(jià)格也維持在高位徘徊。

事實(shí)上，中國樓市調(diào)控績效難以徹底彰顯的根源還在于土地財(cái)政羈絆。由于賣地所得以及房地產(chǎn)稅收和非稅收入一直是支撐地方財(cái)政的重要來源，以至于中央調(diào)控部門包括打擊囤地、限購限貸等在內(nèi)的各項(xiàng)舉措往往難以嚴(yán)格落實(shí)，市場績效漸成“強(qiáng)弩之末”。當(dāng)前，業(yè)界對建立樓市長效調(diào)控機(jī)制的呼聲甚高，以房產(chǎn)稅為代表的市場化調(diào)節(jié)舉措被寄予厚望。樓市調(diào)控已然走到十字路口，而有效突破的關(guān)鍵點(diǎn)還在于著手深層次財(cái)稅體制改革、厘清各級政府部門財(cái)權(quán)與事權(quán)、合理引導(dǎo)民間資本流向。只有“房地產(chǎn)依賴癥”得到徹底醫(yī)治，樓市各種結(jié)構(gòu)性矛盾才可能迎刃而解。據(jù)《南方都市報(bào)》

■馬紅漫(經(jīng)濟(jì)學(xué)博士)

責(zé)編：ZB