武漢內(nèi)環(huán)線(xiàn)是條“金項(xiàng)鏈”

長(zhǎng)江商報(bào)消息 ■葉青（湖北省統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)）

9月12日，廣州越秀地產(chǎn)以90.1億元總價(jià)、12617元/平米樓面地價(jià)、溢價(jià)率28.7%拿下漢口精武路地塊273畝地，刷新武漢地塊總價(jià)最高、單價(jià)最貴紀(jì)錄，加冕“雙料地王”。

精武路地塊地段佳，資金要求高。含有商業(yè)用地、居住用地、中小學(xué)用地、供電設(shè)施用地、綠地用地，總建筑規(guī)模71.5萬(wàn)平方米，商住比例為6:4，一般的企業(yè)資金上難以支撐。近幾年來(lái)，外來(lái)大牌房企強(qiáng)勢(shì)布局武漢，目前武漢百?gòu)?qiáng)房企已有41家，均把武漢當(dāng)作華中地區(qū)重要的戰(zhàn)略目標(biāo)城市。

內(nèi)環(huán)線(xiàn)是不可復(fù)制的“金項(xiàng)鏈”。由長(zhǎng)江一橋、長(zhǎng)江二橋、江漢一橋構(gòu)成的28公里的內(nèi)環(huán)線(xiàn)，是武漢的高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)圈。在過(guò)去的五年，已經(jīng)被各大企業(yè)“分割”，比如上海綠地金融城和萬(wàn)達(dá)中央文化區(qū)，還有中國(guó)第二高樓。由3環(huán)—4環(huán)構(gòu)成的是武漢的現(xiàn)代工業(yè)、物流圈，也就是現(xiàn)在市政府說(shuō)的“四大”——大車(chē)都、大光谷、大空港、大臨港。武漢的5環(huán)之外，是以民營(yíng)經(jīng)濟(jì)為主的“環(huán)武漢制造經(jīng)濟(jì)圈”。雖然一不靠江二不靠湖，但是漢口精武路地塊地段絕佳，正對(duì)面是協(xié)和醫(yī)院，不遠(yuǎn)處是武廣，到循禮門(mén)地鐵站也不過(guò)幾分鐘的距離�？梢哉f(shuō)是“寸土寸金”，成為“地王”并不奇怪。

武漢這個(gè)“金項(xiàng)鏈”除了一條大江之外，還有漢口江灘、中山路、江漢路這樣的一個(gè)“工”字型的“金腰帶”。精武路周邊是傳統(tǒng)的商務(wù)區(qū)，是沒(méi)有疑問(wèn)的。武漢中心城區(qū)單宗大體量地塊較少，精武路地塊71.5萬(wàn)方，可以為開(kāi)發(fā)房企提供充分的發(fā)揮空間。

武漢是中部崛起“支點(diǎn)中的支點(diǎn)”。2005年，胡錦濤總書(shū)記在湖北調(diào)研時(shí)提出，湖北要成為中部崛起的戰(zhàn)略支點(diǎn)，從此，“支點(diǎn)建設(shè)”成為湖北工作的重中之重。所謂的“支點(diǎn)建設(shè)”，就是湖北不僅要有自身的發(fā)展，還要帶動(dòng)整個(gè)中部的發(fā)展，撬動(dòng)中部的支點(diǎn)在湖北的話(huà)，武漢以及武漢的內(nèi)環(huán)線(xiàn)肯定是“支點(diǎn)中的支點(diǎn)”。從武漢的歷史來(lái)看，也有這個(gè)能力與基礎(chǔ)。500年前，漢口鎮(zhèn)是明清“四大名鎮(zhèn)”之一；一百年前，經(jīng)過(guò)張之洞的努力，武漢的各項(xiàng)指標(biāo)僅位居“大上海”之后，是為“大武漢”；孫中山先生的建國(guó)方略中“大武漢”占據(jù)重要地位；新中國(guó)成立后，“八大工程”與武鋼的“一米七軋機(jī)”在武漢的投產(chǎn)，使得武漢在20世紀(jì)80年代初的經(jīng)濟(jì)總量?jī)H位于三大直轄市之后，而為當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)最強(qiáng)的省會(huì)城市。從目前來(lái)看，僅有8個(gè)城市的GDP超過(guò)武漢，最近的是820公里之外的蘇州。

內(nèi)環(huán)線(xiàn)中心中的中心。今年的7月23日，習(xí)近平總書(shū)記在武漢時(shí)提出，湖北要走在全國(guó)轉(zhuǎn)換經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的前列。這在“中部支點(diǎn)”的基礎(chǔ)上，又提出了“全國(guó)前列”的新要求。相對(duì)來(lái)說(shuō)，湖北的生態(tài)環(huán)境是較為安全的，青山綠水的比重也大大高于全國(guó)。這使得“江湖武漢”成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)之“綠心”的可能性在擴(kuò)大，武漢的定為應(yīng)是“大江大湖大名大功（辛亥首義）”。武漢的內(nèi)環(huán)線(xiàn)就好像是天上滴下的一滴水蕩起的第一個(gè)“漣漪”，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)圓心。這也可能是越秀地產(chǎn)搶下精武地塊的原因吧！？

責(zé)編：ZB