武漢內環(huán)線是條“金項鏈”

長江商報消息 ■葉青（湖北省統計局副局長）

9月12日，廣州越秀地產以90.1億元總價、12617元/平米樓面地價、溢價率28.7%拿下漢口精武路地塊273畝地，刷新武漢地塊總價最高、單價最貴紀錄，加冕“雙料地王”。

精武路地塊地段佳，資金要求高。含有商業(yè)用地、居住用地、中小學用地、供電設施用地、綠地用地，總建筑規(guī)模71.5萬平方米，商住比例為6:4，一般的企業(yè)資金上難以支撐。近幾年來，外來大牌房企強勢布局武漢，目前武漢百強房企已有41家，均把武漢當作華中地區(qū)重要的戰(zhàn)略目標城市。

內環(huán)線是不可復制的“金項鏈”。由長江一橋、長江二橋、江漢一橋構成的28公里的內環(huán)線，是武漢的高端現代服務業(yè)圈。在過去的五年，已經被各大企業(yè)“分割”，比如上海綠地金融城和萬達中央文化區(qū)，還有中國第二高樓。由3環(huán)—4環(huán)構成的是武漢的現代工業(yè)、物流圈，也就是現在市政府說的“四大”——大車都、大光谷、大空港、大臨港。武漢的5環(huán)之外，是以民營經濟為主的“環(huán)武漢制造經濟圈”。雖然一不靠江二不靠湖，但是漢口精武路地塊地段絕佳，正對面是協和醫(yī)院，不遠處是武廣，到循禮門地鐵站也不過幾分鐘的距離�？梢哉f是“寸土寸金”，成為“地王”并不奇怪。

武漢這個“金項鏈”除了一條大江之外，還有漢口江灘、中山路、江漢路這樣的一個“工”字型的“金腰帶”。精武路周邊是傳統的商務區(qū)，是沒有疑問的。武漢中心城區(qū)單宗大體量地塊較少，精武路地塊71.5萬方，可以為開發(fā)房企提供充分的發(fā)揮空間。

武漢是中部崛起“支點中的支點”。2005年，胡錦濤總書記在湖北調研時提出，湖北要成為中部崛起的戰(zhàn)略支點，從此，“支點建設”成為湖北工作的重中之重。所謂的“支點建設”，就是湖北不僅要有自身的發(fā)展，還要帶動整個中部的發(fā)展，撬動中部的支點在湖北的話，武漢以及武漢的內環(huán)線肯定是“支點中的支點”。從武漢的歷史來看，也有這個能力與基礎。500年前，漢口鎮(zhèn)是明清“四大名鎮(zhèn)”之一；一百年前，經過張之洞的努力，武漢的各項指標僅位居“大上�！敝�后，是為“大武漢”；孫中山先生的建國方略中“大武漢”占據重要地位；新中國成立后，“八大工程”與武鋼的“一米七軋機”在武漢的投產，使得武漢在20世紀80年代初的經濟總量僅位于三大直轄市之后，而為當時國內經濟最強的省會城市。從目前來看，僅有8個城市的GDP超過武漢，最近的是820公里之外的蘇州。

內環(huán)線中心中的中心。今年的7月23日，習近平總書記在武漢時提出，湖北要走在全國轉換經濟發(fā)展方式的前列。這在“中部支點”的基礎上，又提出了“全國前列”的新要求。相對來說，湖北的生態(tài)環(huán)境是較為安全的，青山綠水的比重也大大高于全國。這使得“江湖武漢”成為中國經濟之“綠心”的可能性在擴大，武漢的定為應是“大江大湖大名大功（辛亥首義）”。武漢的內環(huán)線就好像是天上滴下的一滴水蕩起的第一個“漣漪”，是中國經濟的一個圓心。這也可能是越秀地產搶下精武地塊的原因吧！？

責編：ZB