房租上漲的邏輯

長江商報(bào)消息 ■胡鋒（高級經(jīng)濟(jì)師）

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至7月，全國房租已連漲42個(gè)月。不少人尷尬地發(fā)現(xiàn)，不僅買不起房，現(xiàn)在也快租不起。

租金的迅猛上漲恐怕也是宏觀調(diào)控者始料未及的，因?yàn)閹缀跛�有的政策都是針對房價(jià)的，租金并沒有引起太多的關(guān)注。但是實(shí)際上，對于數(shù)量龐大的中低收入群體而言，租金比房價(jià)更具有現(xiàn)實(shí)意義。房子在目前的價(jià)格上即使下降50%，很多人依然買不起，但是他們不得不每天租房子。租金的變動對他們?nèi)粘Ｉ�活的影響遠(yuǎn)比房價(jià)大得多。

中國處于快速城市化進(jìn)程當(dāng)中，越來越多的人涌到城市，住房的需求增加很快，而房屋的建設(shè)需要時(shí)間，也需要大量的資金，因而其供給的增長往往落后于需求的增長，房租的快速上漲是一個(gè)很自然的事情。一旦城市化進(jìn)程結(jié)束，城市人口增長趨于緩慢，城市規(guī)模穩(wěn)定下來，租金的上漲速度就會降下來。這個(gè)時(shí)候租金的上漲主要取決于收入的增長。

中國當(dāng)前房租的快速上漲，有上面分析的基本原因——快速的城市化與收入的快速提升，也有人為的因素，那就是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策。多年來房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)是抑制需求，這個(gè)需求是買房需求而不是租房需求。對于租房需求，基本上是沒有任何政策打壓的。實(shí)際上，前面的分析表明，這個(gè)租房需求隨著城市化和收入的增長是不斷增長的，而且速度比買房需求更快：對于低收入群體而言，收入提高了，更現(xiàn)實(shí)的考慮是租地段更好、更大一點(diǎn)的房子而不是買房。但是，在租房需求日益提升的同時(shí)，供給卻因?yàn)楹暧^調(diào)控政策的打擊而減少。房租上漲速度因此而加快。

責(zé)編：ZB