武漢物業(yè)費指導(dǎo)價即將調(diào)整

長江商報消息 9年前制定的標準已落后，相關(guān)部門正在加緊制定方案

今年夏季的暴雨，讓不少房屋出現(xiàn)滲透現(xiàn)象，武漢住房維修基金申請有無增加？不同的小區(qū)，為何物業(yè)費差別那么大？昨日，武漢市房管局物業(yè)管理處接受本報記者專訪，就住房維修基金提取和物業(yè)費等問題進行解答。

房屋維修基金為何動用難？遇緊急情況可使用綠色通道

案例:近日，自去年5月份開始號召業(yè)主簽字動用房屋維修基金的柒零社區(qū)，動用計劃再次擱淺。

據(jù)了解，今年7月6日一場大雨，讓柒零社區(qū)許多汽車被水泡壞，不少業(yè)主想到了申請已久的房屋維修基金。不料，7月8日東湖高新區(qū)房管局打電話核實業(yè)主是否同意使用房屋維修基金時，收到的全是否定回答，導(dǎo)致這一申請失敗。

柒零社區(qū)一物業(yè)管理人員說，小區(qū)沒有業(yè)主委員會，第一次申請維修基金征集三分之二業(yè)主簽名，用了近一年的時間，此次申請被拒絕意味著所有工作要重新來一遍。小區(qū)不少業(yè)主苦惱，房屋維修基金為什么繳易用難？

解釋:武漢市房管局物業(yè)管理處表示，房屋維修基金屬于全體小區(qū)業(yè)主，必須經(jīng)過小區(qū)全體業(yè)主三分之二以上的人同意才可以申請，經(jīng)房管局復(fù)核屬實后方可使用。當然，遇到緊急情況，可通過綠色通道申請使用。

另外，該處解釋，房管局接到房屋維修基金申請后，必須在五個工作日內(nèi)予以答復(fù)。申請耗時間一個是難在“三分之二業(yè)主簽字”上，二是業(yè)主委員會并未及時把材料上交房管局。

據(jù)介紹，武漢目前有75億元房屋維修基金，已經(jīng)動用1億，去年一年的使用量相當于過去十年，使用率為1.3%，僅次于上海、杭州和成都，高于廣州等地。

物業(yè)費為何差別那么大？ 調(diào)整方案正在加緊制定

案例：近日，有網(wǎng)友在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)帖曬小區(qū)物業(yè)費，有細心網(wǎng)友羅列武漢三鎮(zhèn)48個小區(qū)，價格最高的為京漢大道大智路的某高檔小區(qū)，每月物業(yè)費4.2元/平方米；最低的為南湖某小區(qū)，物業(yè)費每月0.35元/平放米。

不少網(wǎng)友對物業(yè)費標準產(chǎn)生了質(zhì)疑，物業(yè)費為什么差別這么大？

解釋：武漢市房管局物業(yè)管理處介紹，武漢市2004年制定《武漢市物業(yè)管理條例》，規(guī)定普通住宅物業(yè)費指導(dǎo)價最高1.2元/平方米，可上浮20%，即1.44元/平方米。

10年來新建小區(qū)在日常維護、綠化養(yǎng)護等方面標準有所提高，之前的標準已不符合實際，現(xiàn)在已經(jīng)到了必須調(diào)整的時候。實際上，2011年開始正式實施的《武漢市物業(yè)管理條例》，對物業(yè)費收費已經(jīng)開始局部調(diào)整，規(guī)定了普通住宅實行政府指導(dǎo)價，其他物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費實行市場調(diào)節(jié)價。也就是說，只要是非普通住宅，只要物業(yè)方和業(yè)主簽訂了合同，超過現(xiàn)行的1.44元/平方米“上限”是允許的。

據(jù)該處介紹，物價、房管部門正在加緊制定物業(yè)費政府指導(dǎo)價調(diào)整方案，或分門別類、分等級給出指導(dǎo)價，建立“星級服務(wù)、等級收費、質(zhì)價相符”的物業(yè)服務(wù)收費機制。

本報記者 田立平

實習(xí)生 王芳 韓琛媛 呂詩潔

責編：ZB