博鰲房地產(chǎn)論壇八月論道地產(chǎn)金融

長(zhǎng)江商報(bào)消息 本報(bào)將全程報(bào)道，并在現(xiàn)場(chǎng)作形象展示

本報(bào)訊（記者 田立平 實(shí)習(xí)生 韓琛媛 王芳）六月“錢荒”陰云尚未散去，7月下旬央行全面放開金融機(jī)構(gòu)貸款利率管制，金融改革進(jìn)一步推進(jìn)已經(jīng)勢(shì)在必行，與金融密切相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)如何在這一輪浪潮中取得先機(jī)？8月13-16日，以“改革時(shí)代的地產(chǎn)新力量”為主題的2013博鰲房地產(chǎn)論壇，將在海南三亞開幕，論壇將從宏觀大環(huán)境及中國(guó)經(jīng)濟(jì)金融改革趨勢(shì)開始，暢談房地產(chǎn)金融議題。

本報(bào)作為湖北省唯一媒體協(xié)辦單位，將全程參與論壇報(bào)道，并在現(xiàn)場(chǎng)作形象展示。

博鰲聚焦 地產(chǎn)發(fā)展與金融之源

在央行新規(guī)中，與房地產(chǎn)最直接相關(guān)的一條就是“個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間暫不作調(diào)整”。看起來，房地產(chǎn)調(diào)控仍然是金融改革中重點(diǎn)照顧對(duì)象。業(yè)內(nèi)人士分析，短期內(nèi)，房地產(chǎn)企業(yè)融資難的格局尚難改變。

從房地產(chǎn)企業(yè)資金傳統(tǒng)來源分析，除了銷售回款和銀行貸款，多數(shù)來自信托融資、地產(chǎn)基金等方面。目前在銀行貸款和資本市場(chǎng)融資收緊，政策傾向管控“影子銀行”危機(jī)的背景下，中小房企獲得資金的渠道更顯窘迫。

在“錢荒”之前，非海外上市房企僅有信托和基金等有限渠道可以獲取資金。而現(xiàn)在，地產(chǎn)信托也不再是房企可靠融資途徑，至于地產(chǎn)基金則還未成氣候。

金融改革進(jìn)一步推進(jìn)已勢(shì)在必行，與金融密切相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)如何在這一輪浪潮中取得先機(jī)？房地產(chǎn)金融議題依然是本屆論壇的重中之重。

博鰲展望描繪房地產(chǎn)全新發(fā)展路徑

“2013博鰲房地產(chǎn)論壇”旨在聚合千名房地產(chǎn)行業(yè)精英、意見領(lǐng)袖、經(jīng)濟(jì)學(xué)家、金融巨頭、主流傳媒等圍繞主題，聚焦改革、敘述歷史、展望行業(yè)新時(shí)代。

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮表示，2013年及未來很長(zhǎng)一段時(shí)間，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的核心與主體應(yīng)當(dāng)是改革，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展將是進(jìn)一步改革最重要的推動(dòng)力。

在新一屆政府開啟的新改革時(shí)代，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入改革與轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵一局，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)以高屋建瓴的視角為基礎(chǔ)，洞察全局，描繪與建立中國(guó)房地產(chǎn)全新的發(fā)展路徑。

瑞穗證劵亞洲公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈建光認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型和發(fā)展要與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型密切相關(guān)，尤其是在制造業(yè)產(chǎn)能嚴(yán)重過剩的情況下。

展望下半年，沈建光認(rèn)為，房?jī)r(jià)增速會(huì)比上半年有所回落，主要原因在于房地產(chǎn)配套政策的相繼推出，包括已經(jīng)提到的“新國(guó)五條”、不動(dòng)產(chǎn)登記等一系列政策，有利于增加供給，促進(jìn)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)回歸合理。

世茂集團(tuán)副總裁、營(yíng)銷公司總經(jīng)理蔡雪梅表示，下半年，政府可能會(huì)加大落實(shí)政策的執(zhí)行力度，也可能會(huì)繼續(xù)出臺(tái)一些細(xì)則性的政策。比如，增加房產(chǎn)稅的試點(diǎn)城市、增加限價(jià)的城市，上半年限價(jià)還主要集中在一線城市，下半年，可能會(huì)在原有既定方向性政策上做一些補(bǔ)充、落實(shí)、細(xì)化，或者更嚴(yán)格監(jiān)控落地執(zhí)行，讓地方政府和相關(guān)的機(jī)構(gòu)有更清晰的依據(jù)和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

責(zé)編：ZB