抑制房價漲幅政策走向沒有改變

長江商報消息 本報訊（記者 田立平）無論是開發(fā)商還是購房者，都在密切關(guān)注政策對市場帶來的影響。昨日起，中國人民銀行全面放開金融機構(gòu)貸款利率管制，將取消金融機構(gòu)貸款利率0.7倍的下限，由金融機構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則自主確定貸款利率水平。不過，個人住房貸款利率浮動區(qū)間暫不作調(diào)整，下限仍為0.7倍。有分析稱，房貸利率浮動區(qū)間不變意味著調(diào)控沒有放松的跡象。

記者綜合數(shù)據(jù)顯示，自2003年至今十年間，雖然調(diào)控如雨點般，但十年里房價持續(xù)上漲，武漢中心城區(qū)的房價也至少翻了4倍。

武漢去年主城區(qū)均價8500元/平

2003年，中央將房地產(chǎn)作為國民支柱產(chǎn)業(yè)。據(jù)不完全統(tǒng)計，在此后的十年間，各種與地產(chǎn)有關(guān)的宏觀調(diào)控超過43次。不過，如此密集的調(diào)控，仍然壓不住房價上漲的勢頭。據(jù)國家統(tǒng)計局城鎮(zhèn)入戶調(diào)查的口徑計算，過去十年間，我國城鎮(zhèn)住宅價格年均漲幅約為16.1%。

2003年，永清街的怡景花園就以近6000元/平方米的價格成為武漢高價盤，而目前永清街武漢天地御江璟城，開盤時價格高達25000元/平米，同一區(qū)域內(nèi)，房價翻了近4倍。

由于武漢市從2011年將3個遠城區(qū)首次納入到武漢市房價計算系統(tǒng)中，采用主城區(qū)房價會相對合理，截至2012年年底，武漢主城區(qū)均價8500元/平，相比于2003年初的2226.52元/平，十年房價漲了近4倍。

下半年房價下降可能性小

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月，武漢市房價已經(jīng)連續(xù)9月保持穩(wěn)定上漲的態(tài)勢，自去年6月到今年6月一年里，武漢房價上漲幅度為8%。這種上漲態(tài)勢是會持續(xù)呢？是否會刺激新的調(diào)控政策？

世邦魏仕華中區(qū)董事總經(jīng)理伍嘉樂認為，總體來看，住宅市場價格平穩(wěn)，上漲速度也比較緩慢，這符合相關(guān)部門調(diào)控的預(yù)期，如果未來市場依然順著這種方向穩(wěn)步發(fā)展，新的調(diào)控政策出臺的可能性不大。

中國指數(shù)研究院（華中）研究總監(jiān)李國政認為，隨著城市經(jīng)濟突飛猛進，高鐵樞紐及九州通衢交通地位的確立，武漢的吸引力日益增強，去年起外銷比例超過5成。從目前發(fā)展勢頭，2013年下半年依然房價保持穩(wěn)中有升勢頭。

對于央行此次規(guī)定個人住房貸款利率浮動區(qū)間暫不作調(diào)整，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，這顯示了中央繼續(xù)通過差別化住房信貸政策，調(diào)控房地產(chǎn)市場，抑制房價漲幅的政策走向沒有改變，預(yù)計下半年房貸利率很難放松。

責(zé)編：ZB