武漢商品房預(yù)售資金監(jiān)管比例降低

長江商報消息 幅度達(dá)十個百分點，業(yè)內(nèi)稱此舉或為開發(fā)商“松綁”，但房價大幅上漲可能性不大

本報訊（記者 田立平 實習(xí)生 魯露露）武漢下調(diào)新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管比例的消息終于塵埃落定。記者昨日從武漢市房管局獲悉，該局已下發(fā)相關(guān)通知，對預(yù)售資金監(jiān)管比例正式進(jìn)行調(diào)整，其中，重點資金監(jiān)管比例下調(diào)十個百分點，即日起執(zhí)行。業(yè)內(nèi)人士稱此舉或是給開發(fā)商資金鏈緊張“松綁”。

重點監(jiān)管資金使用比例也作出調(diào)整

昨日，記者在《武漢市房管局關(guān)于調(diào)整武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管比例的通知》中發(fā)現(xiàn)，重點資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)比例由原來的三檔比例25%、30%、35%分別下調(diào)十個百分點。同時，對信譽好的品牌房企將適當(dāng)放寬預(yù)售資金監(jiān)管比例。凡上年度在武漢市開發(fā)施工面積在30萬平方米、銷售額在15億以上，且無嚴(yán)重不良信用記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可按項目總預(yù)售款的15%實施監(jiān)管。

此外，對重點監(jiān)管資金使用比例也作出了調(diào)整。其中，取得商品房預(yù)售許可證1個月后，申請使用資金額度不得超過重點監(jiān)管資金核定總額的35%；結(jié)構(gòu)封頂?shù)�，累計申請不得超過75%（此前為65%）；竣工驗收的，累計申請不得超過95%。監(jiān)管項目完成對應(yīng)的房屋所有權(quán)初始登記前，監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金余額不得低于重點監(jiān)管資金的5%。

或是刺激房地產(chǎn)市場發(fā)展的信號

去年10月1日起才執(zhí)行的《武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》為何不到一年就調(diào)整？武漢市房管局人士稱，在全國21個納入監(jiān)管城市中，僅武漢和天津監(jiān)管比例為35%，去年執(zhí)行的監(jiān)管辦法只是暫行辦法，在保證監(jiān)管力度的情況下，可以適當(dāng)調(diào)整。并且此次調(diào)整已征求多方面意見，保證了武漢房地產(chǎn)市場健康運行。

不過，有業(yè)內(nèi)人士稱此舉是在給開發(fā)商“松綁”。亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓通過微博表示，這一措施將促使開發(fā)商資金更為充裕，是政府刺激房地產(chǎn)市場發(fā)展的一個信號。

對于以“現(xiàn)金為王”的開發(fā)商來說，資金監(jiān)管比例過大不是一件好事。光谷某樓盤開發(fā)商接受采訪時稱，預(yù)售資金占了整個資金鏈的40%以上，銀行貸款占了15%左右，“預(yù)售資金監(jiān)管比例太大，影響內(nèi)部資金流的平衡�！奔又�不少開發(fā)商是幾個項目同時開發(fā)，一般都是挪騰資金互相調(diào)度，預(yù)售資金監(jiān)管會造成資金過多沉淀，面臨資金緊張局面。

湖北省社科院經(jīng)濟(jì)研究所副所長葉學(xué)平表示，下調(diào)預(yù)售資金監(jiān)管比例，對房地產(chǎn)企業(yè)肯定是利好，對于企業(yè)的現(xiàn)金流，緩解資金壓力方面都具有很大的作用。

部分房企仍會堅持“以價換量”

中科輝創(chuàng)策劃總監(jiān)楊銘認(rèn)為，對于多數(shù)房企而言，銀行貸款仍是主要融資來源，而近期開發(fā)企業(yè)在信托、基金等融資渠道上被堵死，資金壓力較大，部分房企仍會堅持“以價換量”的老路。

葉學(xué)平認(rèn)為，目前整個市場流動性偏緊，銀行對開發(fā)商貸款要求更為嚴(yán)格。而預(yù)售資金監(jiān)管比例下調(diào)十個百分點，短期內(nèi)影響還看不出，但在整體資金鏈緊張的情況下，房企仍會加速銷售，快速回籠資金，價格大幅上漲可能性不大，部分融資渠道單一的房企或小幅下調(diào)房價。

葉學(xué)平還表示，在保增長的背景下，長期來看，房價仍會在控制范圍內(nèi)微漲。

責(zé)編：ZB