住建部嚴(yán)查10類房產(chǎn)中介違規(guī)

武漢某房交會(huì)，一市民在二手房市場(chǎng)找房。本報(bào)記者 傅堅(jiān) 攝

長(zhǎng)江商報(bào)消息 去年施行的武漢“十條禁令”與其基本一致

本報(bào)訊（記者 田立平）不少市民有這樣的遭遇，撥打網(wǎng)上掛出的二手房“賣主”電話，卻被中介告知是虛假房源，這是中介攬客的“慣用手段”，以后，中介再有這樣的行為，一旦被舉報(bào)，情節(jié)嚴(yán)重的將被取消網(wǎng)簽資格。近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和工商總局聯(lián)合集中開展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專項(xiàng)治理，嚴(yán)查10種違法違規(guī)行為。

記者從武漢市房管局獲悉，《武漢市貫徹<房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法>實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》)已于去年10月1日施行，《細(xì)則》十條禁令遏制中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人不法行為，與住建部此次專項(xiàng)治理的10種違法違規(guī)行為基本一致。<房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法><房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法>

“十條禁令”遏制不法行為

根據(jù)《細(xì)則》規(guī)定，武漢市房管局將建房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員信用檔案，內(nèi)容包括經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員基本情況、業(yè)績(jī)情況、變更情況、良好行為、不良行為、信用評(píng)定情況等。

此外，還將建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不良記錄信息發(fā)布制度，通過約談、記入信用檔案、媒體曝光等措施，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行監(jiān)督。

今后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員有違反相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范行為的，房管部門、價(jià)格主管部門、人力資源和社會(huì)保障主管部門將依據(jù)有關(guān)法規(guī)，予以責(zé)令限期改正、記入信用檔案、暫停直至取消網(wǎng)簽資格、罰款等處罰。市民可向房管部門、房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)投訴或撥打12358價(jià)格舉報(bào)電話。

武漢或推新系統(tǒng)嚴(yán)管二手房交易

小賣部掛個(gè)牌子就能賣房子、假中介騙了定金人去樓空、中介“吃差價(jià)”、網(wǎng)上信息和實(shí)際房源根本不是一回事……武漢市房管局稱，這些市民買賣二手房中曾經(jīng)碰到的煩心事兒，自去年7月份啟動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)上強(qiáng)制備案公示制度后，情況已得到有效遏制。

據(jù)介紹，市民只需登錄http://jg.027xf.com/，在地圖上拖動(dòng)標(biāo)記到自己所在區(qū)域，頁面就能顯示距離最近、已經(jīng)在房管局備案登記的正規(guī)中介。具體信息包括中介的名稱、性質(zhì)、辦公場(chǎng)所、業(yè)務(wù)范圍、注冊(cè)資金、投訴渠道、持證經(jīng)紀(jì)人和誠(chéng)信記錄等。武漢有近千家中介，目前基本都已經(jīng)備案公示。

目前武漢市房管局正在嘗試添加二手房交易功能，這樣所有備案的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其代理銷售的房源，將全部登錄該系統(tǒng)，有關(guān)機(jī)構(gòu)將對(duì)房產(chǎn)中介上線的每套房源進(jìn)行實(shí)地核查，保證所有上網(wǎng)房源信息絕對(duì)真實(shí)。在公示待售房源的同時(shí)，會(huì)公布房源的報(bào)價(jià)及相應(yīng)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、中介傭金上限等信息。這樣，買房人只需上網(wǎng)一查，就知道這套房源的真實(shí)價(jià)格和稅費(fèi)、傭金上限。

10種違法違規(guī)行為

●發(fā)布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作不實(shí)信息誤導(dǎo)消費(fèi)者；

●誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購房人通過偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸；

●采取內(nèi)部認(rèn)購或雇人排隊(duì)制造銷售旺盛的虛假氛圍以及通過炒賣房號(hào)非法牟利協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽合同”規(guī)避交易稅費(fèi)；

●違反《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租；

●為不符合安全、防災(zāi)標(biāo)準(zhǔn)的房屋提供租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)以及低價(jià)收進(jìn)高價(jià)租出賺取差價(jià)；

●侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金；

●未履行書面告知義務(wù)，強(qiáng)制提供代辦貸款、擔(dān)保服務(wù)并額外收取費(fèi)用泄露、出售或不當(dāng)使用委托人的個(gè)人信息，謀取不正當(dāng)利益；

●未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照或未在房地產(chǎn)主管部門備案，擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)；

●借用冒用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員名義簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同；

●租借房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格或注冊(cè)證書。

責(zé)編：ZB