“錢荒”將改變房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期

長(zhǎng)江商報(bào)消息 “錢荒”甚囂塵上，地產(chǎn)股大跌，資金密集型、高負(fù)債率的行業(yè)如房地產(chǎn)將受到哪些影響？

“‘錢荒’是一個(gè)假象，是人的心‘慌’了，也恰恰說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的不成熟和脆弱�！笔》康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)專家委員殷躍建教授昨日接受本報(bào)記者采訪時(shí)稱，“錢荒”年年有，今年最明顯，將改變房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，開發(fā)商在資金使用方面會(huì)更謹(jǐn)慎，火熱的土地市場(chǎng)將“剎車”轉(zhuǎn)冷。

開發(fā)商提價(jià)會(huì)更謹(jǐn)慎

“錢荒”的出現(xiàn)預(yù)示著今后一段時(shí)間內(nèi)地流動(dòng)性偏緊，目前內(nèi)地大部分房企，尤其是中小企，銀行貸款仍然是其主要融資來(lái)源。而隨著今后一段時(shí)間銀行的流動(dòng)性緊縮超出預(yù)期，眾多房企的銀行貸款融資也將告急。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)融資不成熟，感覺(jué)背后發(fā)涼�！币筌S建說(shuō)，這說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的不成熟和脆弱，若本身成熟，對(duì)貨幣市場(chǎng)的現(xiàn)象應(yīng)該很從容。假如“錢荒”持續(xù)存在，這就意味著房企融資困難，找不到錢，且找錢成本高。由于房企資金運(yùn)轉(zhuǎn)周期較長(zhǎng)，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)更為敏感。

不過(guò)，殷躍建說(shuō)，從另一方面來(lái)說(shuō)，恰好讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期發(fā)生改變，有利于抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，有助于達(dá)到房產(chǎn)調(diào)控預(yù)期，“資金偏緊，開發(fā)貸和房貸都會(huì)受到影響，開發(fā)商將謹(jǐn)慎提價(jià)，從而抑制房?jī)r(jià)漲幅。”

WIND資訊的數(shù)據(jù)顯示，上市房企的資金壓力不斷加大。今年一季度上市房企存貨增長(zhǎng)至1.56萬(wàn)億元，同比上漲22.83%，但房企經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~則下滑至-274.69億元，同比大降77.71%。

殷躍建認(rèn)為，開發(fā)商在資金使用方面會(huì)更加謹(jǐn)慎，而購(gòu)房者購(gòu)房也會(huì)精打細(xì)算，這有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)由粗放型向精細(xì)化方向轉(zhuǎn)變。

土地市場(chǎng)預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)冷

殷躍建介紹，房企二季度在土地市場(chǎng)投入頗大，多個(gè)城市出現(xiàn)“地王”，“錢荒”將給房企資金鏈造成很大壓力。

據(jù)了解，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要資金來(lái)源于三個(gè)方面，信貸、預(yù)售款以及自籌資金。按照行業(yè)通俗說(shuō)法，銀行貸款屬于“低利貸”，信托基金屬于“中利貸”，而通過(guò)民間“影子銀行”拆借則為“高利貸”。

殷躍建說(shuō)，房企如果沒(méi)有良好的融資渠道供給所需資金，土地市場(chǎng)的價(jià)格會(huì)受其影響有一定程度的下跌，過(guò)熱的土地市場(chǎng)會(huì)逐漸轉(zhuǎn)冷。本報(bào)記者 田立平

實(shí)習(xí)生 閆莉彬 魯露露

責(zé)編：ZB