銀行貸款額度偏緊 房貸周期變長

光谷附近的樓盤。本報記者 孫辰 攝

長江商報消息 本報訊（記者 田立平）樓市“年中考”臨近，武漢樓市進入一個新的窗口期。上半年受“國五條”影響，二手房爆發(fā)式增長，新房成交持續(xù)上漲并多次創(chuàng)歷史同期新高�！敖�期房地產市場呈現多個特點，耐人尋味”，業(yè)內人士分析，在供銷兩旺局面下，今年房價下降的動力越來越小。

貸款優(yōu)惠取消 房貸周期變長

“買房子時開發(fā)商說可以申請到9折優(yōu)惠，但兩個月后貸款申請下來，卻變成了基準利率(金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產價格均可根據這一基準利率水平來確定)�！崩钕壬�昨日在電話中告訴記者，他在光谷一個樓盤買了一套小兩房，當時開發(fā)商答應幫忙申請利率折扣。開發(fā)商解釋稱，銀行調整取消了首套房貸款利率優(yōu)惠政策，全部是基準利率，由于貸款人數變多，貸款周期變長。

建行、招行、光大等網點人士介紹，從年初逐漸開始取消8.5折優(yōu)惠，9折優(yōu)惠都很少，但只針對貴賓客戶，普通購房者都是首套房首付三成，基準利率。

中心一位客戶經理表示，銀行每個季度的額度是有限的，額度出來后迅速被用掉，只能排隊，審批下來后等待幾個月很正常。

記者算了一筆賬，首套房貸款利率9折優(yōu)惠，假如貸款50萬，25年還清，選擇等額還款方式，9折優(yōu)惠比基準利率每月可省202元錢。

庫存壓力大 現房增多

雖然從去年3月份開始，武漢的月均成交量（除去春節(jié)期間）都保持在1萬套以上，今年3月和5月再次創(chuàng)歷史同期最高記錄，但在充足的供應量的支撐下，武漢新房庫存依然保持在高位，最新統(tǒng)計顯示，當前武漢主城區(qū)商品住宅的可售房源超過了15萬套，按現在主城區(qū)月均銷售套數計算，平均去化周期仍在18個月左右，商品房庫存量壓力仍未解除。

如此高的庫存，為開發(fā)商帶來了銷售壓力，但高庫存壓力加之銷售周期無限延長，不少期房也要變成現房，對購房者而言，現房、準現房是一個利好消息。

數據顯示，今年武漢共134個樓盤交付，有一半左右有加推計劃，目前市場上以交房時間控制在半年內的準現房為多，僅6月份就有20個。

個稅調整致二手房提價

3月份，受個稅調整直接影響，武漢二手房成交量破歷史最高紀錄，一個月的銷量相當于2012年1月至5月的總和，3月成交套數8344套，成交面積81.53萬平方米，雙創(chuàng)歷史新高，均價降至4318元／平方米。4月，“搶過戶”風波余熱未散，共有6146套房成交。5月，成交4167套房共37.9萬平方米，均價回升至4712元／平方米。

“國五條”政策出臺后二手房放量交易的行情已經結束。目前二手房市場成交主要源自剛性需求的階段性入市，這部分客戶關注更多的是房價本身。

不過，“國五條”中關于“嚴征20%差額稅”的規(guī)定并未在武漢落地，賣家的議價空間開始擴大，二手房掛牌價和成交價均出現不同程度上漲。

——21世紀不動產

武漢研究中心總監(jiān)黃蕾

責編：ZB